受春節(jié)長假及樓市調(diào)控影響，新年開局的2012年1月，上海二手房市場交易慘淡。上海信義房產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海1月二手房成交4616套，創(chuàng)5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。

　　上海中原研究咨詢部通過對嘉定江橋、閘北大寧等多個自住型板塊分行抽樣調(diào)查顯示：龍年伊始，多數(shù)傳統(tǒng)二手房市場交易行情繼續(xù)冷清。二手掛牌房源量價都與年前行情基本持平，業(yè)主提供的議價空間保持在3-5%的水平。由于外圍區(qū)域一手新房具備價格優(yōu)勢，無論房源品質(zhì)還是物業(yè)環(huán)境，一手房都要優(yōu)于二手房；而且購購二手房源還要繳納稅費，信貸層面的制約也要較新房多出很多，業(yè)務(wù)人員也都力主購家選擇一手房源，并得到了購家的積極響應(yīng)和認(rèn)同。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，除了房價調(diào)整弱于一手房，讓購房者對于房價繼續(xù)下調(diào)的空間抱有很大期待，進(jìn)而觀望以外，信貸層面更難獲取銀行支持，也是二手房交易難以取得有效拉升的重要原因。從近期政策走勢來看，仍有一些政策利好出現(xiàn)，但并不足以抹平購賣雙方在價格上面的分歧。因此，交易低落的格局還需要量價進(jìn)一步的博弈才能夠打開。2月份的交易情勢走出假日行情不難，但接續(xù)去年12月份的回暖勢頭，仍需購賣雙方的共同努力，特別是賣家的更多讓步。

　　嘉定江橋板塊地處上海的西部，與普陀、長寧相連，位于虹橋樞紐的核心，同時受到在建中的13號線的華江路站利好影響，目前板塊內(nèi)在售樓盤不多，有嘉城、綠地新江橋城等。特別是業(yè)內(nèi)較有影響力的萬達(dá)，在板塊內(nèi)的江橋萬達(dá)商業(yè)廣場熱銷，給板塊帶來一定的人氣，隨著商業(yè)配套設(shè)施的完善，軌道交通的逐步完善，大量的人口導(dǎo)入，使得該板塊成為越來越多自住群體的頭選。據(jù)中原地產(chǎn)江橋萬達(dá)分行印明福經(jīng)理介紹：目前板塊內(nèi)在售的二手房基本是5年以內(nèi)交房物業(yè)為主，整體掛牌價與年前相比有所松動，下跌幅度在5%左右。萬達(dá)城市公寓的二手房的掛盤價格在18500-19500元/平方米，緣園寶邸的掛牌價為17000-18500元/平方米。而位于該區(qū)域的萊茵華庭、中房公寓的掛牌價為15000-17000元/平方米。受到嘉定新房房源降價優(yōu)惠的頻現(xiàn)，使得二手房源的掛牌價也在跟進(jìn)，業(yè)主提供的議價空間在3-5%。農(nóng)歷新年后，該板塊來客量與年前的來客量基本持平，帶看量與年前相比保持穩(wěn)定，打探行情的客戶占兩成，購房者的觀望情緒還在持續(xù)。在傳統(tǒng)淡季的影響下，目前該板塊交易回升乏力。印經(jīng)理還表示：江橋板是以自住群體較為集中的區(qū)域，低總價的房源需求穩(wěn)定，樓盤品質(zhì)好并且新，在軌道交通13線將在今年10月份通車運(yùn)營的帶動下，待樓市政策塵埃落定，隨后的1-2個月板塊內(nèi)的二手房交易有好轉(zhuǎn)的趨勢。

　　閘北大寧板塊屬區(qū)典型宜居板塊，擁有68萬平方米的大寧靈石公園、大型集中綠地等提升了板塊綠化和環(huán)境品質(zhì)。商業(yè)配套方面，大寧國際商業(yè)廣場頭當(dāng)其沖，不僅包括種類繁多的餐飲店、還有電影院、國美電器、大潤發(fā)等各種餐飲、娛樂、休閑設(shè)施，是大寧、大華一帶的城市副。在教育配套上，板塊內(nèi)有上海 大學(xué)、風(fēng)華中學(xué)、古田中學(xué)、雙語幼兒園、閘北區(qū)實驗小學(xué)等各類學(xué)校，緊靠學(xué)校的小區(qū)的優(yōu)勢明顯。據(jù)中原地產(chǎn)大寧分行姚建光經(jīng)理介紹：目前片區(qū)內(nèi)成交的主要人群以置換為主，所以這類群體不會考慮到利益的化，只要房源位置，價格合適就可以促成交易。農(nóng)歷新年以后，板塊內(nèi)的掛牌房源量與上月基本持平。二手房源的掛牌價沒有跌，與上月掛牌價基本持平，其中以歌林春天、綠色麗園的掛牌價為30000元/平方米左右。而沒有緊靠學(xué)校的小區(qū)性質(zhì)房源掛牌價為25000元/平方米。來客量與帶看量與上月相比基本持平。掛牌的業(yè)主提供3-5%的議價空間。姚經(jīng)理還表示：由于傳統(tǒng)淡季因素的影響，目前交易疲軟，但是以置換為主的本地客戶仍是當(dāng)前主要的需求，打探行情的客戶在年后呈小幅回升的態(tài)勢，待政策穩(wěn)定后，交易會有小幅回升。

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