繼前兩次放寬之后，上海的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)門檻將迎來(lái)又一次調(diào)整。

　　“今年計(jì)劃將共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)門檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。即當(dāng)三口之家夫妻倆平均月收入在7500元以下，就可以進(jìn)入到申請(qǐng)行列?！鄙虾Ｊ惺虚L(zhǎng) 16日介紹。

　　此前，上海共有產(chǎn)權(quán)房(經(jīng)濟(jì)適用房)申請(qǐng)家庭人均月可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)已從試點(diǎn)期間的2300元，先后放寬到2900元、3300元。此外，人均家庭財(cái)產(chǎn)等相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)也不斷下降。

　　門檻越放越低，保障范圍則越來(lái)越大。2010年，上海共有產(chǎn)權(quán)房在徐匯、閔行兩區(qū)試點(diǎn)申購(gòu)，購(gòu)房家庭不到2000戶。去年，上海在全市鋪開(kāi)共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)，并大幅降低相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，受益家庭達(dá)到3.7萬(wàn)戶。

　　上海官方微博“上海發(fā)布”16日同步發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)再次降低的消息，引發(fā)網(wǎng)友熱烈跟帖。

　　上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生說(shuō)：“隨著標(biāo)準(zhǔn)不斷放寬，上海將有越來(lái)越多的工薪、青年人等進(jìn)入到共有產(chǎn)權(quán)房的覆蓋范圍之內(nèi)?！?/p>

　　他說(shuō)，近年來(lái)，上海結(jié)合特大型城市的實(shí)際，探索建立健全符合自身特點(diǎn)的住房保障體系。隨著保障房的不斷加快建設(shè)，目前上海已初步建立由廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房(限價(jià)商品房)構(gòu)成的“四位一體”的住房保障體系。

　　對(duì)低保戶、特困戶等，有廉租房“托底”；具有一定經(jīng)濟(jì)條件但無(wú)力購(gòu)房商品住房的，可申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房；包括外來(lái)常住人口在內(nèi)的“夾心層”，可租住公租房；市政動(dòng)遷、舊區(qū)改造的居民，則提供動(dòng)遷安置房確保其改善居住條件。

　　除共有產(chǎn)權(quán)房外，上海其余“品種”保障房的準(zhǔn)入門檻也在不斷降低。比如，廉租房申請(qǐng)收入等標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)城市“低保線”的變動(dòng)連年調(diào)整；去年年底啟動(dòng)供應(yīng)的公租房對(duì)申請(qǐng)者均不設(shè)“戶籍線”和“收入線”。

　　“很高興，我校一些沒(méi)有上海戶籍的年輕教師也能成為城市保障房的受益者?！比A東理工大學(xué)黨委副書(shū)記馬玉錄說(shuō)。華東理工已成為上海頭批市籌公租房“馨寧公寓”的“單位租戶”。

　　專家指出，上海“四位一體”的住房保障體系，兼顧了戶籍人口和外來(lái)常住人口的住房困難，兼顧了住房困難的階段性、長(zhǎng)期性等不同特點(diǎn)，并兼顧了暫時(shí)住房困難的解決和未來(lái)可支付能力的培養(yǎng)。

　　比如，根據(jù)目前規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)者以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得住房60%或70%的產(chǎn)權(quán)。一旦購(gòu)房家庭想進(jìn)一步借助市場(chǎng)改善居住條件，可在滿規(guī)定年限之后，將其擁有的產(chǎn)權(quán)出售(政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán))，以獲得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的合理收益，并逐步增強(qiáng)商品住房的可支付能力。

　　上海市人大代表、上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)徐益超指出，隨著共有產(chǎn)權(quán)房大量入市，完善準(zhǔn)入和退出機(jī)制的重要性將日益緊迫突出，應(yīng)不斷加強(qiáng)申購(gòu)審核、售后監(jiān)管和后期退出等工作，壓縮利益空間，確保保障房資源的循環(huán)利用。還有專家建議，通過(guò)公積金、房貸等方面的政策創(chuàng)新和傾斜，切實(shí)幫助解決住房困難家庭購(gòu)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的資金難題。

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