以往申城二手房市場的行業(yè)規(guī)則正隨著樓市調(diào)控的深入而悄然變化。記者在市場上走訪時發(fā)現(xiàn)，房東掛牌正從“到手價”變成為“稅費各付價”，業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)顯著的變化。

　　在高端住宅聚集的浦東陸家嘴地區(qū)，21世紀不動產(chǎn)上海銳豐東昌路店區(qū)域經(jīng)理余冠華透露，部分誠意出售的房東早已放低過往的“高姿態(tài)”，只要確實有人想購購便有很大的議價空間，并且基本都為“稅費各付”的形式，其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費因素，結(jié)合其已有的價格調(diào)整，部分房源對照此前相當于打了八折。

　　以一套90平方米，此前以150萬購入，現(xiàn)總價200萬的房源為例。如果是未滿5年的普通住宅，房東(上家)需要支付約13萬元的稅；如果是未滿5年的非普通住宅，稅收則超過15萬元。原先這些費用通常需要由購家(下家)支付，而現(xiàn)在，在不少中介門店的掛牌房源中都由房東自行支付。

　　記者昨天在部分知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上中介放出的推薦房源，其推薦廣告標題上也有不少標明的是“稅費各付”，而在以往，房東掛牌交易時較為多見的是“到手價”。不過，目前市場上采用“稅費各付”這一形式的仍多為部分已滿5年的住宅和面積較小的二手房源，這類房子本來稅費就不多，房東也更愿意以稅費各付的方式來吸引購房者。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年元旦期間，在局部板塊內(nèi)業(yè)主主動下調(diào)掛牌價格的現(xiàn)象時有發(fā)生。其中價格下調(diào)10%已是普遍現(xiàn)象，部分累計降幅已達到15%以上。而除了表面

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