鏈家發(fā)布《北京二手房市場年度報告》顯示———

　　北京房地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)昨天發(fā)布的《北京二手房市場年度報告》顯示，2011年北京經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共關(guān)店約1400家，超七成為中小經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。而值得關(guān)注的是，不僅是北京，其他一線城市也同樣出現(xiàn)房屋中介“關(guān)店潮”。對此，鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人直言，眼下行業(yè)生存環(huán)境尚不如2008年金融危機時期。

　　“隨著2011年限購向全國蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達50%以上?！辨溂业禺a(chǎn)相關(guān)人士表示。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，全國目前大約有6萬個二手經(jīng)紀(jì)門店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運營成本保守估算，預(yù)計整個行業(yè)全年共虧損30億元現(xiàn)金流。北京市二手房由于在2009年快速增長，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店一度擴張至6000家以上，今年成交大幅下降后，整個行業(yè)陷入生存困境。

　　“2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交量驟減，形成市場份額和成交量雙降局面。”鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹。2011年北京二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)完全成交量與2010年相比，約下降50%；與2009年成交相比，則減少9萬套左右，相當(dāng)于今年10個月二手房住宅成交總量。在全年低迷成交狀態(tài)之下，2011年北京二手房門店單店月均成交不足1.5套，按照當(dāng)前平均成交總價200萬計算，費率按照當(dāng)前全市實際水平2%計算，每月購賣成交僅能獲利5.6萬元，中小經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。2011年北京經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共關(guān)店約1400家，其中超七成為中小經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

　　此外，報告還顯示，2011年排名前三名的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交占比是51.5%，超過一半，比去年上漲3.8個百分點；而排名10名之后的二手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交占比僅為35.7%。與去年相比大約下降了4個百分點。其中排名的鏈家地產(chǎn)市場份額占比達到了36.5%，達到了近幾年份額較高值。

　　鏈家地產(chǎn)上述相關(guān)負責(zé)人表示，與其他城市相比，北京市房屋經(jīng)紀(jì)行業(yè)品牌集中化特征更加突出，其他的一線城市中，如上海，前三名二手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)占比不足市場的20%。在眼下這樣的市場低迷時期，行業(yè)品牌效應(yīng)將更加明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，低迷的市場對于二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)未必都是壞事。眼下的困境有利有弊，能夠給企業(yè)提供充分的時間和空間去彌補自身的不足，重新思考企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。

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