只要調(diào)控政策不放松，二手房?jī)r(jià)格走低的趨勢(shì)就難以扭轉(zhuǎn)，這已成為交投雙方的共識(shí)。二手房掛牌房源不斷增加，有效客源繼續(xù)呈收縮保守態(tài)勢(shì)。

　　進(jìn)入12月，曲陽(yáng)板塊二手房掛牌量增長(zhǎng)近三成，以老工房居多。其中有不少是申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房 (經(jīng)濟(jì)適用房)的業(yè)主，希望通過(guò)賣掉現(xiàn)有住房籌款，用于頭付共有產(chǎn)權(quán)房(經(jīng)濟(jì)適用房)的購(gòu)房款。如雙東小區(qū)，目前該小區(qū)有兩套30-50平方米的小戶型以2.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在出售；四小學(xué)對(duì)口的郵電二村有4-5套房源掛牌，較11月增加兩成，掛牌價(jià)格為2.8萬(wàn)元-2.9萬(wàn)元/平方米；西南小區(qū)掛牌價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米；東體小區(qū)目前有一套1994年建造、主力戶型為73平方米的兩房老工房在售，10月掛牌價(jià)為220萬(wàn)元/套，如今業(yè)主降到200萬(wàn)元/套，若購(gòu)家誠(chéng)意，還可提供5萬(wàn)-6萬(wàn)元的議價(jià)空間。拋出的房源雖多了，但來(lái)客量、帶看量基本持平，詢問(wèn)行情的客戶也不在少數(shù)，誠(chéng)意購(gòu)房客只占二至三成。截至目前，該中原地產(chǎn)赤峰路分行交易只成交1套位于玉田路220弄、面積為34平方米的一室半房源，低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)促成了該筆交易。

　　中遠(yuǎn)兩灣城板塊12月以來(lái)，投資客拋盤(pán)漸增，掛牌量較11月小幅回暖一至二成。中遠(yuǎn)兩灣城三房掛牌價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，兩房掛牌價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，鄰近北面的房源掛牌價(jià)相對(duì)較低，為2.5萬(wàn)元/平方米。其他樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)高，如新湖明珠城的掛牌價(jià)為3.1萬(wàn)元-3.2萬(wàn)元/平方米，因此，中遠(yuǎn)兩灣城的價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了不少購(gòu)家目光。來(lái)客量、帶看量與11月相比基本持平。交易量自9月以來(lái)逐漸呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。中遠(yuǎn)兩灣城內(nèi)有一套面積為120平方米的房源，總價(jià)一度由320萬(wàn)元降到300萬(wàn)元，12月又降到280萬(wàn)元，但是購(gòu)家還是覺(jué)得總價(jià)高，由此使得該房源滯銷。目前購(gòu)房者的心理預(yù)期越來(lái)越低，當(dāng)期望價(jià)位明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候，業(yè)主不愿賣，雙方僵持。

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