來自上海中原地產(chǎn)的一份調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，12月，上海非城區(qū)二手房購賣市場成交仍顯低迷，房主紛紛降低姿態(tài)，議價(jià)空間逐漸放大至10%左右，但成交難度依然較大。該統(tǒng)計(jì)還顯示，12月上海城區(qū)二手房降價(jià)動(dòng)力仍不足，房主議價(jià)空間與上月相比并無太大變化，在3%～5%之間。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，上海城區(qū)二手房有區(qū)位優(yōu)勢及稀缺性，此類房源難找到替代品，需求人群持續(xù)保持旺盛，這支撐了價(jià)格。而非城區(qū)的不少板塊，眼下已出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛，二手房低價(jià)優(yōu)勢消失，降價(jià)壓力加大。

　　宋會(huì)雍判斷，在樓市持續(xù)低迷的態(tài)勢下，滬上城區(qū)二手房房東的信心將逐步瓦解，但降價(jià)幅度依然不及非城區(qū)。

　　外圍區(qū)域降價(jià)壓力大

　　上海中原對(duì)旗下門店的調(diào)查顯示，外圍區(qū)域二手房業(yè)主的降價(jià)動(dòng)力更大。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)顧村分行經(jīng)理介紹，12月上旬，該分行二手購賣交易依舊低迷，觀望依然是購房者的主流心態(tài)。目前二手房房東面對(duì)意向客戶，議價(jià)空間普遍能夠達(dá)到10%，相較于11月份的5%，降價(jià)意愿更強(qiáng)些。不過購房者入市意愿仍不強(qiáng)。如該分行近期掛出的一套總價(jià)120萬元的房源，由于無人問津，房主直接降到108萬元，降幅為10%，但尚無人接手。

　　上述中原顧村分行經(jīng)理還提到，12月該門店來客量與11月一樣，處于較低水平，受此影響，該門店已將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向一手樓盤。

　　類似的情況，還出現(xiàn)在上海中原嘉定新城分行。

　　據(jù)上海中原嘉定新城分行經(jīng)理稱，12月以來，該分行代理的二手房議價(jià)空間也放大至10%，但購房者入市意愿仍然不強(qiáng)。近期該分行掛出的一套二手房源，房東將總價(jià)由87萬元降至75萬元，降幅達(dá)到12%，但仍未成交。而在上個(gè)月，二手房議價(jià)空間僅在5%左右徘徊。

　　上述分行經(jīng)理判斷，房東對(duì)價(jià)格繼續(xù)走低的擔(dān)憂開始蔓延，上述區(qū)域二手房進(jìn)一步降價(jià)的空間依然存在。

　　宋會(huì)雍認(rèn)為，在上海非城區(qū)，很多樓盤推出了較大幅度的降價(jià)促銷，吸引購房者轉(zhuǎn)向，這使得這些區(qū)域二手房源降價(jià)力度加大。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡提供的數(shù)據(jù)顯示，在外圍地區(qū)，由于很多新房降價(jià)幅度在7-8折，二手房房東即便做出10%～15%的價(jià)格讓步，也無法與一手房競爭。

　　區(qū)域陷入僵持

　　相對(duì)來說，城區(qū)的二手房價(jià)格依然“堅(jiān)挺”。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理張劍東介紹，就德佑地產(chǎn)代理的業(yè)務(wù)情況來看，12月的議價(jià)空間與11月相比相差不大。

　　不過，張建東也提到，現(xiàn)在房東和客戶的誠意度都變高了，“以前討價(jià)還價(jià)好多回，也不見成交，現(xiàn)在只要房子滿意，價(jià)格能接受就能很快成交。”

　　張劍東稱，德佑代理的二手房源主要集中在上海市區(qū)。

　　對(duì)于滬上區(qū)域二手房的降價(jià)空間，上海中原婁山關(guān)路分行經(jīng)理稱，該門店所在區(qū)域，優(yōu)質(zhì)房源的議價(jià)空間一直保持在5%以內(nèi)，難以取得進(jìn)一步突破，而次等房源議價(jià)空間則普遍能夠達(dá)到甚至超過5%。

　　上述上海中原婁山關(guān)路分行經(jīng)理直言，眼下該區(qū)域二手房成交，依然處于“歷史冰點(diǎn)”。該區(qū)域二手房意向客戶量充足，且普遍關(guān)注優(yōu)質(zhì)房源降價(jià)幅度，其期望的降價(jià)幅度為10%，“供需雙方僵持局面仍在持續(xù)”。

　　施宏叡同樣提到，滬上區(qū)域，二手房議價(jià)空間更小，“7%～10%的議價(jià)幅度，已經(jīng)是大多數(shù)房東所能承受的極限，即便如此，客戶的砍價(jià)也在10%～15%。”

　　在施宏叡看來，12月以來，滬上二手房成交沒有任何起色，購賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的差距過大，仍是制約成交的主要原因。

　　“總體來說，房東能夠接受的議價(jià)空間在5%～8%，而客戶的心理預(yù)期在15%～25%?！笔┖陞闭f。

　　“轉(zhuǎn)機(jī)起碼要等春節(jié)后”

　　德佑的成交數(shù)據(jù)相對(duì)樂觀。

　　據(jù)張劍東稱，12月至今，在德佑成交的中高端二手房源達(dá)50套，而11月此類房源成交量僅20多套。張劍東所說的中高端房源，指的是總價(jià)在300萬-1000萬元的房源。

　　不過，張劍東強(qiáng)調(diào)，這并不是市場回暖的表現(xiàn)。

　　“這是因?yàn)榍懊嬉粋€(gè)多月，很多中介放棄了二手房業(yè)務(wù)，紛紛去參與一手房代理，使得二手房市場積累了一定量的未消化客戶?！睆垊|說，由于參與代理一手房項(xiàng)目期間，開發(fā)商支付傭金速度太慢，目前德佑已將經(jīng)營重新回歸到二手。

　　張劍東認(rèn)為，12月上海的二手房成交量不會(huì)樂觀，明年1月份將是較困難的時(shí)期，“由于春節(jié)因素，看房購房的人會(huì)很少。而且，明年1月能夠做業(yè)務(wù)的時(shí)間，頂多也就20天。”

　　施宏叡則預(yù)計(jì)，12月上海二手房成交量仍會(huì)維持在7000套左右，和11月持平。

　　“要想看到轉(zhuǎn)機(jī)，起碼要等到春節(jié)以后?！笔┖陞闭f。

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