市房管局、規(guī)土局、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》已于本月開始執(zhí)行，該消息上月頒布后迅速給滬上樓市帶來一股暖流，近日一二手房成交量都增長明顯。由于二手房帶看量增長，提振了房東對(duì)后市信心重新回歸，議價(jià)空間有不同程度的回收，甚至還有個(gè)別房東出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂這種情況將使剛需購家維持觀望，并不會(huì)急于出手。

　　利好消息一來看房者多了

　　“這輪利好來得很猛?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)莘莊店分行經(jīng)理宋江東如此評(píng)價(jià)滬版新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)所帶來的變化。他介紹，在標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則還未出臺(tái)時(shí)，周末的帶看高峰期較多10組左右，而頒布后，周末兩天基本都是18組左右的帶看量。同時(shí)，早前購房者購一套房子較起碼要看幾套，再談?wù)剝r(jià)格，再等一段時(shí)間。而現(xiàn)在，如果購房者看中房源，就會(huì)馬上下定金。在他所在的門店，僅3月前11天就成交了5套?，F(xiàn)在就區(qū)域來說，一周都可以成交七八套。

　　同為外環(huán)板塊的浦東唐鎮(zhèn)由于擁有眾多90平方米以下的小戶型剛需房源，近期的二手房市場(chǎng)也開始活躍起來。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)唐鎮(zhèn)一店經(jīng)理劉秀芳透露，現(xiàn)在其門店的周末帶看量基本在12組左右，而在《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》頒布前，帶看量只有7組左右，而且很多購房者的目的性很強(qiáng)。

　　松江新城和嘉定新城去年一直是一手降價(jià)樓盤的主戰(zhàn)場(chǎng)，而新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)更新后，二手市場(chǎng)也有所回暖。據(jù)上海中原地產(chǎn)松江區(qū)松江新城分行的呂可靈經(jīng)理介紹，近期門店二手房購賣表現(xiàn)較為活躍。 3月初掛牌量相比上月同期有10%左右的下降，與去年同期基本持平。掛牌價(jià)格相比2月初有約2%左右的上漲，但相比去年同期則下跌了約10%。帶看量則不管環(huán)比上月還是同比去年，基本保持不變。成交量方面與2月份基本持平，由于價(jià)格有所下降，所以相比去年同期還是有5%左右的上揚(yáng)。

　　而上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)嘉定新城分行的鄭才華經(jīng)理也介紹，3月初門店的掛牌量環(huán)比上月和同比去年同期基本持平，掛牌價(jià)格與上月基本持平，但相比去年同期則有4%-5%的下跌。議價(jià)空間近期則保持在5%-6%左右。帶看量環(huán)比上月有10%左右的上升，與去年同期持平，成交量較上月同期上揚(yáng)了約10%-15%。

　　德佑地產(chǎn)的一份數(shù)據(jù)也顯示，2月下半月帶看量較上半月出現(xiàn)增長，3月至今，已有過萬帶看量，市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)一定的提升，而一些以中低端住宅業(yè)務(wù)為主的經(jīng)紀(jì)公司的量更是出現(xiàn)了50%以上的增幅。

　　二手房議價(jià)范圍大幅縮水

　　“現(xiàn)在的二手房真的這么火嗎？ ”市民李女士對(duì)于近期二手房市場(chǎng)直言“看不懂”。上周末她去浦東周康、唐鎮(zhèn)等幾個(gè)外環(huán)板塊看房，沒想到看中的幾套房不是被賣掉了，就是議價(jià)空間縮小了，甚至還有房東臨時(shí)跳價(jià)。

　　劉秀芳分析，目前市場(chǎng)活躍度比年前提高很多，房東心態(tài)較為淡定?！霸瓉碛?0%左右的議價(jià)空間，現(xiàn)在基本回到5%?！彼f，近期一套金利公寓56平方米的一房，2月時(shí)90萬元就能購，甚至談到85萬元，而現(xiàn)在房東基本都定價(jià)94-95萬元。 “房東不跳價(jià)已經(jīng)算好了。 ”劉秀芳說。宋江東也透露，由于板塊內(nèi)很多置換客戶入市導(dǎo)致了議價(jià)空間縮小的連環(huán)套局面，“一個(gè)置換購家上家議價(jià)空間縮小后，迫使其對(duì)下家議價(jià)空間也會(huì)相應(yīng)減小，這就出現(xiàn)一個(gè)套一個(gè)的局面，現(xiàn)在板塊內(nèi)這樣的情況很多。甚至也出現(xiàn)了跳價(jià)的情況。 ”

　　呂可靈也表示，近期剛需開始陸續(xù)入市，加上板塊周邊萬達(dá)廣場(chǎng)已動(dòng)工在建，后期商業(yè)配套利好逐漸釋放。房東心態(tài)表現(xiàn)也相當(dāng)好，年前的大幅議價(jià)情況目前在該區(qū)域已不復(fù)存在，較多也只能達(dá)到5%左右，有些房東甚至還跳價(jià)。如較近成交的兩套保利西子灣的房源，房東掛牌價(jià)格分別為120萬元和112萬元，經(jīng)歷約半個(gè)月的帶看后，每套房源都有2-3組客戶看中，談價(jià)格的時(shí)候房東開始加價(jià)，較終兩套房源分別以122萬元和114.9萬元成交，后面那套還有客戶表示愿意再加價(jià)，但房東已簽訂合約。由此可見，該板塊的剛性需求在近期市場(chǎng)上表現(xiàn)積極活躍。

　　然而面對(duì)議價(jià)范圍大幅縮水，中介人士開始擔(dān)憂起來。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，市場(chǎng)博弈始終都在進(jìn)行，購賣雙方地位也隨著政策基調(diào)和市場(chǎng)走向不停的起落。近期市場(chǎng)交易活躍度相比年前也有明顯好轉(zhuǎn)，單個(gè)房東所面臨的帶看量從稀稀落落到熙熙攘攘，盡管拉高價(jià)格對(duì)于當(dāng)下交易的阻礙性極大，但市場(chǎng)并不能阻止這一現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)，部分業(yè)主的漲價(jià)圖謀也會(huì)在某些案例中“得逞”。正如早一些時(shí)間里，購方能夠深度砍價(jià)成功一樣，都是小概率的局部案例，難以代表整體市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉也認(rèn)為，3月政策面出現(xiàn)有限利好，然而這些利好因素經(jīng)過消化之后，對(duì)于市場(chǎng)的影響會(huì)快速消散。在外圍新盤大幅降價(jià)的影響下，二手房不降價(jià)就是在漲價(jià)。二手房?jī)r(jià)格再度回到僵持，將使以剛需為主的購家維持觀望。

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