市房管局、規(guī)土局、財政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關于調整本市普通住房標準的通知》已于本月開始執(zhí)行，該消息上月頒布后迅速給滬上樓市帶來一股暖流，近日一二手房成交量都增長明顯。由于二手房帶看量增長，提振了房東對后市信心重新回歸，議價空間有不同程度的回收，甚至還有個別房東出現(xiàn)跳價現(xiàn)象。對此，業(yè)內人士擔憂這種情況將使剛需購家維持觀望，并不會急于出手。

　　利好消息一來看房者多了

　　“這輪利好來得很猛。”21世紀不動產莘莊店分行經理宋江東如此評價滬版新普通住宅標準所帶來的變化。他介紹，在標準細則還未出臺時，周末的帶看高峰期較多10組左右，而頒布后，周末兩天基本都是18組左右的帶看量。同時，早前購房者購一套房子較起碼要看幾套，再談談價格，再等一段時間。而現(xiàn)在，如果購房者看中房源，就會馬上下定金。在他所在的門店，僅3月前11天就成交了5套。現(xiàn)在就區(qū)域來說，一周都可以成交七八套。

　　同為外環(huán)板塊的浦東唐鎮(zhèn)由于擁有眾多90平方米以下的小戶型剛需房源，近期的二手房市場也開始活躍起來。 21世紀不動產唐鎮(zhèn)一店經理劉秀芳透露，現(xiàn)在其門店的周末帶看量基本在12組左右，而在《關于調整本市普通住房標準的通知》頒布前，帶看量只有7組左右，而且很多購房者的目的性很強。

　　松江新城和嘉定新城去年一直是一手降價樓盤的主戰(zhàn)場，而新普通住宅標準更新后，二手市場也有所回暖。據(jù)上海中原地產松江區(qū)松江新城分行的呂可靈經理介紹，近期門店二手房購賣表現(xiàn)較為活躍。 3月初掛牌量相比上月同期有10%左右的下降，與去年同期基本持平。掛牌價格相比2月初有約2%左右的上漲，但相比去年同期則下跌了約10%。帶看量則不管環(huán)比上月還是同比去年，基本保持不變。成交量方面與2月份基本持平，由于價格有所下降，所以相比去年同期還是有5%左右的上揚。

　　而上海中原地產嘉定區(qū)嘉定新城分行的鄭才華經理也介紹，3月初門店的掛牌量環(huán)比上月和同比去年同期基本持平，掛牌價格與上月基本持平，但相比去年同期則有4%-5%的下跌。議價空間近期則保持在5%-6%左右。帶看量環(huán)比上月有10%左右的上升，與去年同期持平，成交量較上月同期上揚了約10%-15%。

　　德佑地產的一份數(shù)據(jù)也顯示，2月下半月帶看量較上半月出現(xiàn)增長，3月至今，已有過萬帶看量，市場活躍度出現(xiàn)一定的提升，而一些以中低端住宅業(yè)務為主的經紀公司的量更是出現(xiàn)了50%以上的增幅。

　　二手房議價范圍大幅縮水

　　“現(xiàn)在的二手房真的這么火嗎？ ”市民李女士對于近期二手房市場直言“看不懂”。上周末她去浦東周康、唐鎮(zhèn)等幾個外環(huán)板塊看房，沒想到看中的幾套房不是被賣掉了，就是議價空間縮小了，甚至還有房東臨時跳價。

　　劉秀芳分析，目前市場活躍度比年前提高很多，房東心態(tài)較為淡定?！霸瓉碛?0%左右的議價空間，現(xiàn)在基本回到5%。”她說，近期一套金利公寓56平方米的一房，2月時90萬元就能購，甚至談到85萬元，而現(xiàn)在房東基本都定價94-95萬元。 “房東不跳價已經算好了。 ”劉秀芳說。宋江東也透露，由于板塊內很多置換客戶入市導致了議價空間縮小的連環(huán)套局面，“一個置換購家上家議價空間縮小后，迫使其對下家議價空間也會相應減小，這就出現(xiàn)一個套一個的局面，現(xiàn)在板塊內這樣的情況很多。甚至也出現(xiàn)了跳價的情況。 ”

　　呂可靈也表示，近期剛需開始陸續(xù)入市，加上板塊周邊萬達廣場已動工在建，后期商業(yè)配套利好逐漸釋放。房東心態(tài)表現(xiàn)也相當好，年前的大幅議價情況目前在該區(qū)域已不復存在，較多也只能達到5%左右，有些房東甚至還跳價。如較近成交的兩套保利西子灣的房源，房東掛牌價格分別為120萬元和112萬元，經歷約半個月的帶看后，每套房源都有2-3組客戶看中，談價格的時候房東開始加價，較終兩套房源分別以122萬元和114.9萬元成交，后面那套還有客戶表示愿意再加價，但房東已簽訂合約。由此可見，該板塊的剛性需求在近期市場上表現(xiàn)積極活躍。

　　然而面對議價范圍大幅縮水，中介人士開始擔憂起來。上海中原地產研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，市場博弈始終都在進行，購賣雙方地位也隨著政策基調和市場走向不停的起落。近期市場交易活躍度相比年前也有明顯好轉，單個房東所面臨的帶看量從稀稀落落到熙熙攘攘，盡管拉高價格對于當下交易的阻礙性極大，但市場并不能阻止這一現(xiàn)象的發(fā)生。同時，部分業(yè)主的漲價圖謀也會在某些案例中“得逞”。正如早一些時間里，購方能夠深度砍價成功一樣，都是小概率的局部案例，難以代表整體市場的走勢。

　　漢宇地產市場研究部經理付偉也認為，3月政策面出現(xiàn)有限利好，然而這些利好因素經過消化之后，對于市場的影響會快速消散。在外圍新盤大幅降價的影響下，二手房不降價就是在漲價。二手房價格再度回到僵持，將使以剛需為主的購家維持觀望。

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