上海繼續(xù)貫徹執(zhí)行房地產調控政策 公租房申請明年將在全市推開

　　公租房的租賃期限一般不低于2年，不超過6年。在租賃合同期限內，運營機構不能單方面調整租賃價格。

　　明年，本市廉租房實物配租的準入條件和實施范圍都將放寬。

　　上海頭批市級統(tǒng)籌公共租賃住房將正式展開申請供應。市房管局副巡視員、住房保障處處長李東昨日表示，年底前，頭批市籌公租房的租金水平、具體準入標準、申請程序等實施細則就有望確定并公布，其中租金按“略低于市場租金”的原則確定，將根據戶型、樓層、朝向等不同，執(zhí)行“一房一價”。

　　李東還透露，今年的公租房申請供應主要是試點，明年將在全市范圍內推開。

　　公租房試點供應就緒

　　為逐步緩解本市青年職工、引進人才和來滬務工人員等非戶籍常住人口的階段性居住困難問題，2010年9月市政府頒布《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》。

　　今年以來，本市公租房供應試點方面具體開展了房源裝修、租金測算、合同制訂、供應安排和物業(yè)管理等相關工作。

　　據介紹，今年公租房試點供應共有兩個項目，也就是頭批市級統(tǒng)籌公租房房源，分別為市地產集團開發(fā)的華涇馨寧公寓和市公積金收儲的新江灣尚景園項目。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應給徐匯、閔行、黃浦、長寧、普陀等區(qū)；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區(qū)。目前，試點供應的相關工作已基本準備就緒。

　　李東透露，待有關事項確定后，近期將由市地產集團、市公積金會同市房管局、各相關部門和各相關區(qū)，分別召開兩個項目的房源供應推介會，向社會公布兩處房源的基本房型、生活配套條件、租賃價格、住房裝修和設施配置標準、準入條件、申請審核的實施辦法和操作流程等事項。各相關區(qū)住房保障機構將開設專門窗口，及時啟動政策咨詢和申請受理。

　　合同期內不能隨意漲價

　　目前，市地產集團和市公積金正按照本市公共租賃住房的有關規(guī)定，委托專業(yè)機構開展對市場租金的調查評估，測算運行成本，按“略低于市場租金”的原則確定租金價格，報價格管理部門和房管部門備案。租金價格包括物業(yè)管理費，也就是說，入住公租房的人不需要額外繳納物業(yè)管理費。

　　“租金制定要考慮多重因素，既要測算周邊市場租金水平，又要考慮住房投入成本、維護成本以及租戶的支付能力、接受度等?！崩顤|說，每個項目的租金價格標準是統(tǒng)一的，將設定基準租金和調整幅度，并根據戶型、樓層、朝向等情況的不同，制定出“一房一價”?！拔覀儏⒖嫉氖峭瑯淤|量、同樣配置房源的市場租金?！彼瑫r強調，公租房的租金水平僅略低于市場租金水平。

　　根據本市公租房有關政策規(guī)定，公租房的租賃期限一般不低于2年，不超過6年。在租賃合同期限內，運營機構不能單方面調整租賃價格。李東還透露，明年，本市廉租房實物配租的準入條件和實施范圍都將放寬，相關政策文件目前正在研究。

　　此外，在昨天舉行的市政府新聞發(fā)布會上，市政府新聞發(fā)言人徐威在回答“關于房地產稅和限購的情況”的問題時表示，上海堅決按照的要求，繼續(xù)貫徹執(zhí)行對房地產市場調控的各項政策。

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