商品住宅市場(chǎng)逐步回升的同時(shí)，上海土地市場(chǎng)卻依然留在冬天。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部土地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止到27日，3月，全市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性地塊僅有2幅，與上月相比減少4幅。經(jīng)營(yíng)性土地成交面積總計(jì)24.19萬(wàn)平方米，環(huán)比縮幅接近四成；成交金額總計(jì)6.92億元，環(huán)比減少78%。3月土地市場(chǎng)供需依舊在低迷中徘徊，也直接影響今年一季度土地市場(chǎng)的整體表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至3月份（截止至3月27日），上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓金額總計(jì)為64.45億元，與去年同期相比縮幅接近八成。

崇明地王身價(jià)一年縮水46%

土地市場(chǎng)的冷意在個(gè)別地塊中充分體現(xiàn)。作為崇明區(qū)域內(nèi)曾經(jīng)的地王地塊——“城橋商品房基地1、2號(hào)地塊”再度出讓，在掛牌之時(shí)就尤為引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待，較終于26日被上海同瀛宏明房產(chǎn)以5.36億元底價(jià)競(jìng)得，折合樓板價(jià)約3075元/平方米。相關(guān)資料顯示，該地塊曾在去年2月份成功出讓，以10億元的價(jià)格被上海保集集團(tuán)和上海佳富投資有限公司成功摘得，樓板價(jià)5376元/平方米，但較終因開發(fā)商自身原因退地。一年時(shí)間，地王地塊易主，但出讓金額卻出現(xiàn)46%的大幅縮水，溢價(jià)率更是從原本的115%成為零溢價(jià)。

差異化產(chǎn)品才能獲市場(chǎng)認(rèn)可

從地塊所處區(qū)域來(lái)看，崇明作為全市一大生態(tài)區(qū)，區(qū)域內(nèi)的自住需求量十分有限，雖然住宅價(jià)格存在一定優(yōu)勢(shì)，但地理位置的特殊性，不足以吸引剛需購(gòu)購(gòu)，此外，該地塊出讓之時(shí)，特別規(guī)定中小套型（90平方米以下）建面不低于總建面28%的硬性條件，中小戶型的剛需房源配比提高，也將會(huì)增加拿地企業(yè)的開發(fā)難度。

而從微觀市場(chǎng)角度來(lái)看，板塊所處位置屬于崇明新城板塊。從板塊內(nèi)目前新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，以“瀛通金鰲山”為例，其公寓均價(jià)在11000元/平方米左右，而目前地塊拿地樓板價(jià)為3075元/平方米，正處于新房市場(chǎng)價(jià)格30%的正常水平，說(shuō)明地塊的成交價(jià)格呈現(xiàn)理性回歸的態(tài)勢(shì)。

當(dāng)然，拿地之時(shí)所處的市場(chǎng)宏觀背景及開發(fā)商拿地心態(tài)也會(huì)左右其出讓整體情況，因而較終該幅地塊以底價(jià)成交，也并不足為奇。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，該項(xiàng)目在各項(xiàng)條件的限定下，只有充分利用地理稀缺資源，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，更多地傾向于打造為旅游地產(chǎn)概念，才更容易被市場(chǎng)所認(rèn)可。

(新聞晨報(bào))

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！