上海市徐匯區(qū)的趙某在十年前以80萬元的價格將房屋賣給了朋友季某，合同約定購方付清全部款項后的十天內辦理過戶手續(xù)。季某在2000年6月20日付清了全部合同款項。但由于種種原因，雙方并未辦理過戶手續(xù)。時至今日，當購房人季某再次要求趙某辦理過戶手續(xù)時，趙某不同意辦理，并稱該房屋購賣合同無效。無奈之下，季某向法院提起訴訟，要求趙某繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

　　房屋購賣合同系雙方當事人真實的意思表示，不違反法律的相關規(guī)定，應為有效合同，雙方雖未辦理過戶手續(xù)，但房屋是否過戶并不影響房屋購賣合同的效力。本案原告按合同約定支付了購房款，履行了合同規(guī)定的義務。依據(jù)我國《物權法》第十五條的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本案中未辦理過戶登記手續(xù)的主要責任在本案被告，其以種種理由拖延時間，原告因與其為朋友關系，不好強求，故一直未辦理房屋過戶手續(xù)。

　　綜上，雖然雙方未辦過戶登記，但并不影響房屋購賣合同的效力。

資訊來源：房地產時報

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