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上海電子商城上演“空城計(jì)” 主未見租金回報(bào)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 849 次
商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂帶來的不良后果逐步顯現(xiàn)。上海電子商城的業(yè)主,如今變成了苦主。
曾在2006年打出了“華東地區(qū)電子品牌站,打造華東的電子批發(fā)采購”口號的上海電子商城,如今半壁江山卻變得空空如也。
不少上海電子商城的一期業(yè)主表示,他們5年前以高價購入的商鋪,從未獲得當(dāng)初開發(fā)商承諾的 “高收益”,而一些業(yè)主甚至5年來顆粒無收。
另有鋪主稱,從該項(xiàng)目開盤至今,商鋪?zhàn)饨鹨恢睕]有上漲過,一些商鋪的租金甚至5年間維持著0.42元/平方米/天的低位,且商家入駐率也不樂觀。
部分業(yè)主未見租金回報(bào)
應(yīng)先生向記者反映,他在2006年10月以19萬元左右的總價購入了上海電子商城1號樓和2號樓的兩間商鋪,其中一間至今沒有任何租金收入,另一間在近兩年的回報(bào)每年僅在2000元左右。
記者了解到,不少在同一時間購購該項(xiàng)目的業(yè)主,均有類似經(jīng)歷。
趙女士告訴記者,她在2006年10月以17萬元的總價,購得了上海電子商城一間7平方米的商鋪。當(dāng)時開發(fā)商承諾售后包租3年,每年返租率為總價的8%。3年總共4萬元左右的包租款,在購房金額中直接予以扣除。也就是說,趙女士較后以13萬元不到的總價購得了該商鋪。開發(fā)商方面還表示,3年以后商鋪肯定租得出去,而且收益率會高于8%。
應(yīng)先生證實(shí)了上述說法。他表示,開發(fā)商的這種做法確實(shí)吸引了不少購房者。
商鋪多虛位以待
記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),購房者從未獲得開發(fā)商上述承諾的相關(guān)回報(bào)。
據(jù)了解,上海電子商城項(xiàng)目分三期開發(fā),總建筑面積近50萬平方米。一期項(xiàng)目于2006年10月開盤。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場提供的數(shù)據(jù)顯示,2006年江橋商鋪的均價僅在13360元/平方米。以此計(jì)算,一間7平方米的商鋪,總價應(yīng)在93520元左右,而趙女士的購入價與此相比,竟要高出整整一倍。就算扣除4萬余元的包租款后,依舊要多付近4萬元。顯然,開發(fā)商當(dāng)時制定價格的依據(jù)存疑。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對記者表示,3年返租只是一種噱頭。開發(fā)商往往提高項(xiàng)目售價,然后再以返租的名義給予購房者折扣。
此外,業(yè)主也沒有拿到他們期待已久的8%的年收益率。據(jù)趙女士反映,包租期滿后,開發(fā)商方面一家運(yùn)營企業(yè)和她簽訂了一項(xiàng)《托管合同》,以0.42元/平方米/天的租金出租該商鋪。也就是說,趙女士一個月的租金收入僅為90元,一年的總收入也不超過1100元,年收益率甚至不到0.64%。
記者來到該商城 “消費(fèi)類電子館”二樓時發(fā)現(xiàn),整個樓面并沒有看到任何顧客,商家入駐率不到一半。記者初步計(jì)算,有三分之二的商鋪虛位以待。
隨后記者又前往另一棟樓 “電子元器件館”。該樓除了底層有一定商鋪已租之外,其余空空如也。
“自從我來到這里做生意,周圍的柜臺就一直是空著的。”“電子元器件館”二樓的一位女店主告訴記者。
鋪位號為“A3079”的一名商鋪店主透露,上述樓盤的包租期一共只有三年,其中兩年的租期向商家提供免租。但在免租期結(jié)束后,這些商家就紛紛“逃離”,商鋪由此成為空鋪。
開發(fā)模式暴露行業(yè)潛規(guī)則
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,低租金并不能改變該盤大量空置的現(xiàn)狀。“別說是2006年,就算現(xiàn)在的江橋,仍處發(fā)展階段,周邊對電子產(chǎn)品的需求嚴(yán)重不足,更何況該項(xiàng)目也未曾樹立起品牌效應(yīng)??梢哉f,這5年間該項(xiàng)目從未體現(xiàn)出應(yīng)有的投資價值。”
有中介人士告訴記者,就算趙女士一分錢不賺,就以當(dāng)初的實(shí)際購入價格出售,一般也是不會有人“接盤”的。
“現(xiàn)在租又租不出去,賣又賣不掉,我現(xiàn)在就想把這間商鋪退還給開發(fā)商,但他們怎么也不接電話。”趙女士表示。
記者多次致電項(xiàng)目服務(wù)熱線及開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人,均未獲得有效答復(fù)。
“這類開發(fā)商在開發(fā)商鋪時,根本不以長期持有經(jīng)營為目的,主要是為了短期內(nèi)快速回款,一旦項(xiàng)目銷售完畢,經(jīng)營風(fēng)險隨即‘脫鉤’,也就不會在后續(xù)經(jīng)營上有所投入。”張宏偉告訴記者,現(xiàn)在這種情況非常普遍,甚至可以稱得上是一種“潛規(guī)則”。購房者在購購商鋪時,不要相信所謂的承諾,而是要考察項(xiàng)目自身的發(fā)展?jié)摿Γ①徺忛_發(fā)商有一定自持比例的項(xiàng)目,通過利益捆綁的方式來規(guī)避風(fēng)險。
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