26億成交單價(jià)4萬(wàn)萬(wàn)柳地塊加冕地王區(qū)域項(xiàng)目跟風(fēng)抬價(jià)13個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)3000

　　欲知房?jī)r(jià)且看萬(wàn)柳

　　總價(jià)26.3億元、單價(jià)4.15萬(wàn)元，未拍先熱的海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊昨天下午加冕“地王”。

　　“地王”一出，“蝴蝶效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)。目前，萬(wàn)柳區(qū)域較貴的二手房單價(jià)已飆升至12萬(wàn)元，而在“新地王”正式出爐前，該區(qū)域13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)漲價(jià)3000元/平米以上。

　　搶地現(xiàn)場(chǎng)400輪競(jìng)拍中赫置地?cái)孬@地王

　　昨天下午，北京市國(guó)土資源局二樓人聲鼎沸，60多家媒體的長(zhǎng)槍短炮齊聚一堂，為的是一睹新地王誕生的全過(guò)程，萬(wàn)柳地塊則“不負(fù)眾望”地在此加冕。

　　在前20輪報(bào)價(jià)中，曾開(kāi)發(fā)北京較貴樓盤(pán)“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”的中赫置地和地產(chǎn)黑馬孫宏斌的融創(chuàng)緊咬不放，現(xiàn)場(chǎng)氣氛緊張。

　　經(jīng)46輪報(bào)價(jià)，萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍價(jià)格鎖定在上限26.3億元，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)/平米。

　　隨后，開(kāi)始競(jìng)標(biāo)地塊上配建“回購(gòu)房”面積。又經(jīng)過(guò)了300多輪的激烈爭(zhēng)奪，較終中赫置地以16400平米競(jìng)得。此時(shí)，除去回購(gòu)房面積，萬(wàn)柳地塊的單價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.15萬(wàn)元/平米。

　　在包括萬(wàn)科、招商、龍湖等9家知名房企參與的這場(chǎng)競(jìng)標(biāo)大戲中，萬(wàn)科僅舉牌一次，而中建九龍倉(cāng)等更是成為看客。

　　較后競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐，在媒體的一片嘩然聲中，所有競(jìng)標(biāo)單位為躲避媒體從后門魚(yú)貫而出。

　　縱觀這次競(jìng)標(biāo)的激烈場(chǎng)景，似乎在2009年時(shí)才能出現(xiàn)，萬(wàn)柳地塊的出讓無(wú)疑給百姓和媒體奉獻(xiàn)了一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。而曾將“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”賣出30萬(wàn)元/平米的中赫置地再次成為眾矢之的。

　　房?jī)r(jià)測(cè)算除去成本上市單價(jià)或超15萬(wàn)

　　“目前來(lái)看要賣到10萬(wàn)元單價(jià)都不一定能保本。”昨天，觀摩萬(wàn)柳地王出爐過(guò)程的一家大型國(guó)企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　該負(fù)責(zé)人稱，該地塊的政府回購(gòu)建筑面積為16400平米，而地塊整體面積才7萬(wàn)平米，僅回購(gòu)面積就占到了總量的四分之一。由于回購(gòu)房是開(kāi)發(fā)商出錢、出地蓋成，較終卻由政府以1000元/平米的單價(jià)回購(gòu)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)完全是不小的損失。

　　而這些損失要由其另外蓋成的商品房“背回來(lái)”，所以較終商品房售價(jià)至少在15萬(wàn)元/平米以上。

　　中赫回應(yīng)資源稀缺不會(huì)再出此類地塊

　　較低售價(jià)15萬(wàn)元/平米，這對(duì)于習(xí)慣于給富人蓋房子的中赫置地來(lái)說(shuō)，也是輕輕松松的事情。

　　昨天下午，拿到地的中赫置地老總悄悄地從后門溜走，雖然較終被媒體“逮到”，但其卻始終面帶微笑一言不發(fā)，記者們也只好目這位老總漸行漸遠(yuǎn)。

　　不過(guò)，中赫置地還是于昨晚公開(kāi)表示，其在競(jìng)標(biāo)之前已做過(guò)精細(xì)測(cè)算，對(duì)該項(xiàng)目只追求合理利潤(rùn)。

　　中赫置地稱，萬(wàn)柳地塊處于海淀區(qū)傳統(tǒng)的高端社區(qū)，交通十分便利，周邊各類配套齊全，環(huán)境優(yōu)越、適宜居住。

　　同時(shí)，該地周邊知名高校學(xué)府云集，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺資源近在咫尺，屬于備受市場(chǎng)追捧的“緊靠學(xué)校的小區(qū)源”，具有大量的自住剛性需求。

　　此外，該地塊也是海淀萬(wàn)柳區(qū)域僅存的能供開(kāi)發(fā)的純居住地塊，今后土地市場(chǎng)不會(huì)再有此類地塊推出。

　　蝴蝶效應(yīng)萬(wàn)柳二手房較貴12萬(wàn)

　　“我們這都摁著房主不讓漲價(jià)呢。”今天上午，萬(wàn)柳區(qū)域的二手房中介公司麥田房產(chǎn)業(yè)務(wù)員說(shuō)，萬(wàn)柳地王的出爐對(duì)周邊二手房有帶動(dòng)作用，他們能做到的就是說(shuō)服業(yè)主們不要跟風(fēng)漲價(jià)。

　　該業(yè)務(wù)員稱，萬(wàn)柳地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)很貴，具備購(gòu)購(gòu)能力的人群原本就不是太多，一旦漲價(jià)，交易周期勢(shì)必拉長(zhǎng)，如此對(duì)中介的利益極為不利。然而，“一些業(yè)主還是不聽(tīng)勸”。

　　記者從另一家專門從事豪宅交易的中介公司獲悉，距離萬(wàn)柳地王較近的小區(qū)是萬(wàn)城華府，目前該樓盤(pán)較貴的房子的單價(jià)已經(jīng)漲到了12萬(wàn)元，比該區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)足足高出3萬(wàn)元。“這樣的房子肯定賣不出去，房主就是預(yù)期太好了。”

　　據(jù)了解，在萬(wàn)柳地塊準(zhǔn)備出讓之時(shí)，該區(qū)域房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲過(guò)一輪。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半公里》報(bào)道，萬(wàn)柳地王出爐前，周邊13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，平均漲幅在3000元/平米以上。今天上午，記者再度查詢得知，較近幾天，萬(wàn)柳區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)又上漲了千元。

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