國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院13日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告認為，目前，中國部分地區(qū)市場預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。為避免房地產(chǎn)市場反彈，近期需要出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，釋放明確調(diào)控信號。

　　國土資源部的較新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬公頃，同比減少15%。其中，住房用地供應(yīng)4.08萬公頃，同比減少21.7%。

　　國土資源部官員表示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落，地價漲幅逐季收窄，流標流拍宗地數(shù)量較大，總體上市場呈量跌價滯局面，景氣度較低，處于盤整下行階段。雖然近期個別城市再現(xiàn)高價地，但主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。

　　自2011年下半年以來，中國105個監(jiān)測城市中，北京等33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等4個放松限購政策“紅線”的城市被叫停，其余城市不涉及限購的政策微調(diào)均還在實施。目前，部分城市的市場預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。

　　受宏觀經(jīng)濟增速持續(xù)放緩和市場自身低迷影響，房地產(chǎn)用地市場活躍程度明顯低于往年，土地仍然冷清。初步統(tǒng)計顯示，2012年二季度，全國主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.67萬公頃，同比減少24.05%，土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯，基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加，房地產(chǎn)用地占比處于近年來的歷史低位。

　　報告認為，二季度，整體經(jīng)濟下行趨勢明顯，政府出臺把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，但依然堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。當前經(jīng)濟發(fā)展仍有下行壓力，預(yù)計貨幣政策還將適度調(diào)整。綜合多種因素考慮，預(yù)計2012年第三季度商業(yè)服務(wù)和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)上升。

　　研究報告建議，要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場反彈，近期需要出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，釋放明確的調(diào)控信號。

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