在國(guó)際旅游島批復(fù)的大環(huán)境下，海南的整體形象、生活理念均讓人覺(jué)得耳目一新，一切均標(biāo)志著新海南時(shí)代來(lái)臨。在這個(gè)時(shí)代背景下催生了新的社會(huì)環(huán)境、理念以及扎根海南的島外志士——“新海南人”：他們不僅是被海島吸引而來(lái)，扎根海南，立于時(shí)代前端的弄潮兒，亦是本土海南人在旅游島沖擊下，理念、視野和魄力煥然一新的人群。

　　從三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)獲悉數(shù)據(jù)，截止6月中旬，該機(jī)場(chǎng)今年的游客吞吐量已達(dá)500.4萬(wàn)人次，這是該機(jī)場(chǎng)客流量頭次在半年內(nèi)突破500萬(wàn)人次大關(guān)。據(jù)機(jī)場(chǎng)工作人員不完全統(tǒng)計(jì)，70%的客流量都是來(lái)自島外的旅客。這其中，長(zhǎng)期定居于海南的占了很大比例，這一群體，我們稱為“新海南人”。

　　不可否認(rèn)，作為旅游地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，新海南人扮演著重要的角色。據(jù)某項(xiàng)目置業(yè)介紹，“該項(xiàng)目的大部分購(gòu)房者都是講著外地口音，很多都是前幾天到海口，來(lái)到項(xiàng)目轉(zhuǎn)兩圈就下手了。”

　　投資客來(lái)了

　　該置業(yè)顧問(wèn)口中的購(gòu)房群體，就是傳說(shuō)中的投資客。這一群體大都來(lái)自我國(guó)江浙一帶，早在海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略頒布之前的2008年，部分嗅覺(jué)靈敏的投資客已開(kāi)始入駐海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，擁有得天獨(dú)厚的海岸線資源是投資客看重海南市場(chǎng)的頭選。作為新海南人的典型代表，他們對(duì)心儀項(xiàng)目的針對(duì)性研究大大高出了普通購(gòu)房者的評(píng)估水準(zhǔn)。

　　據(jù)三亞某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，國(guó)際旅游島戰(zhàn)略頒布前些年起，少則2、3套，多則整個(gè)單元，投資客以迅雷不及掩耳之勢(shì)席卷了三亞大大小小的商品住宅。這一現(xiàn)象，也迅速向周邊城市輻射。海口海甸島區(qū)域的部分項(xiàng)目，更是以每天1000元/平的漲幅傲視群雄，但這絲毫阻擋不了投資客的出手選擇。

　　候鳥(niǎo)群體演變

　　時(shí)隔兩年后，瘋狂的投資客已趨于理性，而這其中一部分逐漸演變成一個(gè)新的群體——北方候鳥(niǎo)群。寒冷空氣讓許多北方人開(kāi)始計(jì)劃自己冬天的去向，作為我國(guó)較南端的城市，海南當(dāng)然是選擇。據(jù)不完全估計(jì)，大部分北方游客在上島旅游之后，尤其是中老年人更青睞于海南四季如夏的氣候。在采訪過(guò)程中，來(lái)自沈陽(yáng)的張阿姨向樂(lè)居小編透露：“子女在經(jīng)過(guò)多番考察后，購(gòu)購(gòu)了位于三亞灣的一套房產(chǎn)供自己過(guò)冬，我的左右鄰居都是北方人，一開(kāi)門就能聽(tīng)到濃濃的鄉(xiāng)音。”

　　不少候鳥(niǎo)老人的子女在海南已經(jīng)不是次購(gòu)房了，再次置業(yè)時(shí)更多的是選擇改善型剛需的項(xiàng)目。

　　作為改善型剛需群體的頭選，?？凇⑷齺?、博鰲等地的房產(chǎn)也迎來(lái)淡季的小陽(yáng)春。“上半年海南樓市量?jī)r(jià)都上不去，而成交量主要依賴于改善型的購(gòu)房群體。”海口某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示。“由于市場(chǎng)的相對(duì)冷淡，很多項(xiàng)目分別打出了不同程度的優(yōu)惠折扣，可能對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)價(jià)格還是偏高，但對(duì)于改善型群體，這是很好的入手機(jī)會(huì)，不少北方人都選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)完成自己的改善置業(yè)計(jì)劃。”

　　剛需市場(chǎng)新勢(shì)力

　　新海南人的購(gòu)房群體中，剛需購(gòu)房群體是一股不可忽視的力量。這一部分群體早在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略頒布之前就扎根于海南本地，他們和所有的海南本地人一樣，為了一套剛需性住房而在各自崗位上奮斗著。

　　而這一部分群體，占據(jù)了海新海南人購(gòu)房群體的很大一部分，多年的打拼，為完成頭次置業(yè)所積累下的錢終于可以實(shí)現(xiàn)他們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房的夢(mèng)想。從今年上半年開(kāi)始，包括海南在內(nèi)的全國(guó)樓市呈現(xiàn)一片回暖跡象，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)商面對(duì)前期積壓的大量房源而大打“降價(jià)促銷牌”，加上信貸政策的小幅“松綁”和政策對(duì)頭套購(gòu)房鼓勵(lì)等多重因素主力之下，剛性需求市場(chǎng)受到刺激而得到釋放，編輯走訪了部分剛需樓盤，置業(yè)顧問(wèn)表示：“剛需購(gòu)房市場(chǎng)中，新海南人所占的比例超過(guò)70%。

　　作為我國(guó)較南端的省份，海南有著稀缺的獨(dú)特海岸線資源，而真正吸引新海南人定居于此的原因，是海南濃濃的人情味和悠閑的生活氛圍。沒(méi)有北上廣的快節(jié)奏和喧囂，而是在海南本土生活方式中，體會(huì)較真切的海南文化。新海南人所選擇的，不僅是一套房子，而是一種簡(jiǎn)單悠閑的海島宜居生活。

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