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施永青:港人港地應(yīng)頭次置業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 676 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  港人港地的想法是我三年前頭先提出來的,可惜一直得不到政府正面的響應(yīng);直到梁振英競選期間,港人港地才被納入他的政綱。

  上星期,政府終于決定試推港人港地,但理念卻與我的并不完全一致。差異有以下幾個方面:


  (一)政府的港人港地只規(guī)定這些土地上建出來的樓要賣給香港人,不能賣給外地人;而我則不只要求賣給香港人,還要規(guī)定只能賣給香港的頭次置業(yè)者。

  (二)政府的港人港地上所建的樓,香港人購了之后,可以自住,亦可以出租;而我則規(guī)定只可自住,不能出租。

  (三)政府的港人港地在建樓時沒有規(guī)定大小呎數(shù);而我則建議只能建五百至六百呎一廳兩房小單位。

  (四)政府的港人港地雖有再次轉(zhuǎn)售的限制,但時限只有三十年,三十年后就可以賣給非港人;而我則認(rèn)為此限制應(yīng)列明在地契條文里,在土地批租的年期里一直有效。

  現(xiàn)在政府不加設(shè)我提出的限制,港人港地上所建出來的單位,就有可能賣了給港人中的投資者,或者已有樓的人,而不是本地的頭次置業(yè)者。頭次置業(yè)者的財政能力一般都及不上投資者與換樓人士,必須有專門為他們而設(shè)的供應(yīng),才能保障他們有購到樓的機(jī)會。由于今次政府推的港人港地針對性不足,推了也解決不了社會的真正問題──頭次置業(yè)困難。

  政府的港人港地沒有呎數(shù)的限制,地產(chǎn)商就可以拿來建大單位、建豪宅,結(jié)果變成為富二代的頭次置業(yè)服務(wù),較急切需要政府扶助的人反而得不到照顧。但如果這些樓都是五、六百呎的細(xì)單位,富二代就不會愿意搬進(jìn)去住。再者,購了這些樓的人不能出租,而且轉(zhuǎn)售時亦只能賣給本地頭次置業(yè)者,非購來自住的人不容易有利可圖。這才可以保障這類樓落在用家的手里。

  政府的港人港地,轉(zhuǎn)手的時限是三十年。表面上來看,三十年不短。但隨著日子的過去,時限會愈來愈短。到三十年后就完全不受限制,屆時就可以與普通樓一樣,任意賣給出得起錢的海外投資者。樓宇的銷售對象愈廣,可售得的價錢就愈高。因此,按政府的規(guī)定,隨著限售的時間縮短,樓價就會逐步上升,可能導(dǎo)致這類樓更受投資者歡迎,頭次置業(yè)者更難購得到。

  如果港人港地能加上我建議的限制,地產(chǎn)商在投這類土地時,出價一定不會像以前那么高。地產(chǎn)商會按這些樓的銷售對象,去衡量將來樓建成后可賣甚么價錢,然后計算出甚么地價將來有錢賺?,F(xiàn)時政府賣居屋,也只能賣市價的六成至七成左右,相信地產(chǎn)商購港人港地時,樓面地價也只及過去的六折至七折左右。頭次置業(yè)者看到地價平了,就會較有信心將來有平樓購。

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