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房地產(chǎn)調(diào)控正面臨新的“十字路口” 學(xué)者反對房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 502 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)調(diào)控正面臨新的“十字路口”。

  在9月22日舉行的中歐國際工商學(xué)院第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上,包括全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈在內(nèi)的諸多學(xué)者都認(rèn)為,目前已陷入僵局的房地產(chǎn)市場需要做出一些改變了。

  “政府一再地表態(tài)說,行政性的管制措施是暫時(shí)的,是要為未來的經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控爭取時(shí)間。如今這個(gè)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了好幾年,而現(xiàn)在我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)刻,在這個(gè)時(shí)候,我們應(yīng)該凝聚社會的共識,大家共同地來討論一下,房地產(chǎn)市場特別是住宅市場,應(yīng)該有什么樣的制度才可以使得它能夠比較健康地發(fā)展。”吳曉靈近期表示。

  呼喚長期政策

  “我們的問題不是政策不變,而是政策太多變了,讓我們這些做企業(yè)的人,對未來沒有穩(wěn)定的預(yù)期,不知道怎么做經(jīng)營。所以我們只能采取中庸的做法,這對企業(yè)的效率損耗是非常大的,如果將所有的企業(yè)加起來,這種損耗則更大。”朗詩集團(tuán)董事長田明說。

  “調(diào)控當(dāng)中存在頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的問題。”原中國建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾認(rèn)為,“總體來看,這些年的調(diào)控,雖然說每一次都取得了成效,但是調(diào)控政策更多針對一段時(shí)間內(nèi)的問題,而對供求關(guān)系的平衡和改善,始終考慮和把握不夠,有一些政策出臺,解決了階段性問題的同時(shí),也引起供應(yīng)量階段性的下降,反而導(dǎo)致了供求矛盾激化。”

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),8月全國70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有20個(gè),持平的城市有14個(gè),上漲的城市有36個(gè),房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)超越半數(shù)。而土地市場較近兩個(gè)月來也開始升溫。7月以來,僅萬科在土地市場上的投入就超過120億元,其他標(biāo)桿房企也在9月后紛紛加大了拿地力度。房地產(chǎn)市場忽冷忽熱的局面始終沒有得到扭轉(zhuǎn)。

  謝家瑾稱,增加供給才是釜底抽薪之策,而任何與增加有效供給方向和目標(biāo)相悖的房地產(chǎn)政策出臺都應(yīng)該慎之又慎。“當(dāng)務(wù)之急是增加用地供應(yīng),督促各地開工,加快城市配套,適當(dāng)提高城市規(guī)劃的容積率,提高土地利用的效率。支持群眾對住房的合理需求,支持開發(fā)商的合理融資。”

  中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為,要承認(rèn)房地產(chǎn)既有消費(fèi)屬性又有投資屬性,同時(shí)制定好中長期制度,處理好政府和地方政府的關(guān)系,“房地產(chǎn)調(diào)控之所以難,就是因?yàn)榈胤秸畬ν恋刎?cái)政的依賴,源頭就是兩者的關(guān)系沒有調(diào)配好。”

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