根據(jù)北京住建委網(wǎng)站較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周前3天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，與去年同期成交量相比大幅上漲了303%，創(chuàng)下近6年來北京二手住宅國慶節(jié)假期成交量之較。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年二季度北京樓市火熱，未來房價繼續(xù)回落的預(yù)期正在逐漸減弱，以及擔(dān)心第四季度調(diào)控政策從緊，可能出臺新的樓市政策，使得這個國慶節(jié)人們對樓市的關(guān)注度普遍高于往年，網(wǎng)簽量相比前些年的國慶節(jié)有了明顯提高。

　　北京的二手房大多位于城區(qū)，其優(yōu)越的地理位置、得天獨(dú)厚的教育優(yōu)勢，是吸引消費(fèi)者購購的主要因素。很多家長為保證子女入讀理想學(xué)校，在名校附近購置“緊靠學(xué)校的小區(qū)”。正是對“ 二手房”的剛性需求，穩(wěn)定支撐著二手房市場。

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，近年來，隨著北京新建商品房供應(yīng)越來越郊區(qū)化，城區(qū)、特別是四環(huán)以內(nèi)城區(qū)，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大。

　　但北京住建委網(wǎng)站顯示，今年國慶黃金周前3天，北京市商品住宅交易量與端午節(jié)假期的成交量相比下跌了63.8%；比勞動節(jié)假期的成交量相比下跌了60.5%。

　　胡景暉對此分析認(rèn)為，一方面，經(jīng)過今年季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得頭次置業(yè)的購房需求面對高房價再度陷入觀望。

　　今年北京的樓市呈現(xiàn)出“淡市不淡”的現(xiàn)象，簽約量在7月創(chuàng)出年內(nèi)新高，8月依然高位運(yùn)行。但是到了9月，新房和二手房市場成交量雙雙下跌，相比8月分別下降了24%和12%。該數(shù)據(jù)說明今年的“金九”成色嚴(yán)重不足。

　　針對未來北京樓市的發(fā)展走向，胡景暉表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足而導(dǎo)致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。

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