后十八大樓市，去房地產(chǎn)化已成共識(shí)

　　@深圳市都會(huì)城市研究院院長高海燕

　　十八大后的房地產(chǎn)走向可以概括為：“去房地產(chǎn)化”。其核心頭先是解除房地產(chǎn)起落和宏觀經(jīng)濟(jì)起落之間的捆綁關(guān)系，其次是避免房價(jià)問題成為社會(huì)問題的引爆因素。因此，在未來相當(dāng)長一個(gè)周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向不會(huì)改變、政策力度不會(huì)放松，先進(jìn)可能發(fā)生的變化是政策機(jī)構(gòu)有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候面臨調(diào)整，以更長期的政策換取短期手段。

　　需要厘清的是，房地產(chǎn)的調(diào)控只是讓供需關(guān)系在一個(gè)合適的價(jià)格上交易而非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)去暴利化也并非去利潤化，而是讓房地產(chǎn)逐步進(jìn)入一個(gè)基本行業(yè)而不是特殊行業(yè)，同樣，快速城市化的要求依然會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　廣受矚目的中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會(huì)已經(jīng)勝利閉幕。而對(duì)于十八大后的中國房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關(guān)注。

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在十八大期間接受媒體采訪時(shí)曾表示，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。與此同時(shí)，姜偉新還強(qiáng)調(diào)，隨著大批保障房陸續(xù)建成，配套設(shè)施建設(shè)、管理分配等都是需要解決的重要問題，今后將繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。

　　在十八大會(huì)議結(jié)束之后，中共政治局常委、國務(wù)院副總理 也曾在公開場合講話中多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為立足擴(kuò)大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點(diǎn)需要促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展的一個(gè)大戰(zhàn)略，是的內(nèi)需潛力所在，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會(huì)和諧進(jìn)步。

　　對(duì)于十八大會(huì)議釋放出的“政策信號(hào)”，在上周五本報(bào)的專題報(bào)道中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示，十八大是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控的變化取決于此。同時(shí)，預(yù)料房價(jià)會(huì)在十八大后反彈的聲音也不在少數(shù)。在這一輪預(yù)測角力中，究竟誰會(huì)笑到較后？看我們的 地產(chǎn)評(píng)論員又會(huì)提供怎樣的思路？

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