北京昨賣地進(jìn)賬27億 萬(wàn)達(dá)通州再出手

　　北京土地儲(chǔ)備昨天一次性公布了三宗招標(biāo)出讓土地的得主，分別是萬(wàn)達(dá)19.2億元摘得通州北苑地塊、華潤(rùn)曙光5.07億元競(jìng)得密云縣水源路以及龍熙2.8億元競(jìng)得大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造6號(hào)地，合計(jì)約為27億元。除北京外，事實(shí)上近期多地均出現(xiàn)了“土地?zé)?rdquo;，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周居住用地北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州9城市供應(yīng)653公頃，供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　一周內(nèi)，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)兩次出手在通州拿地。昨日獲得的通州北苑地塊土地面積77236平方米，其中建設(shè)用地56591平方米，折合樓面價(jià)7786元/平方米。該地塊較3天前萬(wàn)達(dá)在該區(qū)域競(jìng)得的另一地塊樓面價(jià)低16%。此外，華潤(rùn)也呈現(xiàn)出“加速前進(jìn)”的態(tài)勢(shì)，僅在8月20日至9月5日約15天的時(shí)間內(nèi)，就耗資約34億元拿地近800畝。昨日獲得的密云縣水源路地塊折合樓面價(jià)1768元/平方米。

　　中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，11月上半月各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，已超過(guò)10月份777公頃的供應(yīng)量。但這并沒(méi)成為各地加快推地步伐的障礙。除北京頻繁放量?jī)?yōu)質(zhì)地塊外，廣州、武漢、天津、大連等城市也紛紛加大推地力度，批量供地總計(jì)數(shù)千畝。同時(shí)，土地集中放量刺激了房企入市的神經(jīng)。月內(nèi)，綠城23.7億元于天津及大連購(gòu)地，招商在深圳、天津及佛山三地18.6億元購(gòu)地，保利、萬(wàn)科亦超10億元圈地。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，上周居住用地北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州9城市供應(yīng)653公頃，供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)新高。而接下來(lái)各地推地規(guī)模更大。其中，本月底廣州將出讓11塊地塊；杭州市國(guó)土資源局一次性掛牌7宗土地；武漢計(jì)劃將于12月出讓48宗地塊；天津?qū)⒐_(kāi)掛牌出讓兩宗地，總起始價(jià)42億元；大連將以掛牌方式出讓大城(2012)-30號(hào)至34號(hào)等五宗地。為此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉擔(dān)心，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響或許會(huì)再次出現(xiàn)。

　　值得關(guān)注的是，幾天前北京30億元售價(jià)的一宗出讓地塊，對(duì)拿地方開(kāi)出異地建醫(yī)院的能力考核；同時(shí)，有報(bào)道稱明年起北京優(yōu)質(zhì)地塊將優(yōu)先建養(yǎng)老院。可見(jiàn)，以往常規(guī)條件不足以衡量未來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地的實(shí)力，土地市場(chǎng)正在悄然發(fā)生著變化。

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