“我再次強調(diào)，商品住房限購政策明年繼續(xù)實行。”住建部部長姜偉新在25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上作上述表述。他還透露，將會同相關(guān)部門研究擴大房地產(chǎn)試點相關(guān)事宜。

姜偉新表示，較近一段時間，一些城市有放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的苗頭，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖情況。

統(tǒng)計局11月70個大中城市房價變動情況顯示，11月新房價格環(huán)比上漲城市由上月的35個增加至本月的53個，且漲幅進(jìn)一步擴大。廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房、北京二手房坐地售價、北京、南京、上海等地“地王”再現(xiàn)……購房者一度出現(xiàn)恐慌情緒。

對于未來房地產(chǎn)調(diào)控方向，姜偉新指出，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

對于地方政府執(zhí)行方面，姜偉新強調(diào)，在住房限購政策繼續(xù)實行的背景下，凡是放松調(diào)控、致使房價過快上漲的地方，將繼續(xù)采取措施并會同監(jiān)察部對其進(jìn)行約談、直至問責(zé)。

在市場方面，姜偉新表示，將編制和實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，而且要強化市場監(jiān)管，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設(shè)。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由于短期內(nèi)政策難以徹底解決市場內(nèi)在供需矛盾，“抑需求、促供應(yīng)”的政策主基調(diào)還將延續(xù)，調(diào)控將成為常態(tài)。

中國指數(shù)研究院稱，在支持需求方面，住建部調(diào)控此次定調(diào)從過去的“支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證頭次購房家庭的貸款需求”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;支持合理自住和改善性需求”。這意味著，改善性需求將被列為購房支持對象。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者，過去兩年限購政策在差別化上仍顯不足，一方面僅支持頭次購房，而誤傷了改善性需求 。 另 一 方 面 ， 限 購 過 于 “ 一 刀切”，例如，雖然一二線城市面臨增加供應(yīng)的問題，但三、四線城市卻面臨去庫存化、增加銷售的問題。

“未來房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)更貼近市場，更加突出調(diào)控的差異化。”陳國強說。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，較近一輪樓市調(diào)控政策已持續(xù)兩年半，政策效應(yīng)有所遞減。我國購房需求量仍然較大，以現(xiàn)階段限購、限貸的調(diào)控方式很難完全抑制投機性需求。因此，作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場長效機制的房產(chǎn)稅或?qū)⑷〉眯碌耐黄啤?/p>

對于外界關(guān)注的房產(chǎn)稅擴大試點一事，姜偉新透露，將會同財政部、國稅總局研究擴大房產(chǎn)稅試點相關(guān)事宜。

姜偉新還表示，明年保障房將基本建成460萬套、新開工600萬套，要把加快配套設(shè)施建設(shè)擺在更加突出的位置，努力做到配套設(shè)施與保障房工程同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。 

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