核心內(nèi)容：針對(duì)我國現(xiàn)階段的樓價(jià)狀況，房產(chǎn)稅作為一種抑制樓價(jià)上升的手段，需要進(jìn)行一定的改革來調(diào)整自身的適用性。下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹房產(chǎn)稅改革的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。 　　一、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革應(yīng)當(dāng)系統(tǒng)優(yōu)化現(xiàn)有稅種 　　目前，我國針對(duì)土地和房屋的稅種主要有城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、契稅以及印花稅等，這樣的房地產(chǎn)稅收體系涵蓋了流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅以及行為稅四個(gè)領(lǐng)域。 　　相比于開征物業(yè)稅，房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)只能算權(quán)宜之計(jì)。專家認(rèn)為，用房產(chǎn)稅控制房?jī)r(jià)上漲，其作用已然被過分夸大，因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格的確定，除了土地的供應(yīng)、價(jià)值規(guī)律決定的供求關(guān)系外，還決定于居民的收入水平以及由收入水平?jīng)Q定的有效需求。如果房產(chǎn)稅改革中擴(kuò)大了其征稅范圍，則又會(huì)與國家現(xiàn)行的“減稅”政策背道而馳，勢(shì)必增加房主的納稅負(fù)擔(dān)。 　　房產(chǎn)稅與近年來熱議的物業(yè)稅雖同屬于財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)，但在稅收要素方面，如納稅人、征稅對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)與稅率、征稅環(huán)節(jié)、納稅期限等，卻有著明顯不同。物業(yè)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)的存量征稅，即對(duì)一定時(shí)期的土地和房屋等靜態(tài)財(cái)產(chǎn)，按其數(shù)量或價(jià)值進(jìn)行征稅。開征物業(yè)稅，意味著對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種的整體替換。從技術(shù)層面上看，它是諸多稅種的有機(jī)整合。從價(jià)值層面上來分析，物業(yè)稅實(shí)際上會(huì)成為政府基于對(duì)我國土地和房產(chǎn)資源的分配格局，堅(jiān)持以市場(chǎng)規(guī)則為資源配置的基礎(chǔ)方式，通過簡(jiǎn)化稅制來達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和協(xié)調(diào)各種利益沖突的重要工具。 　　因此，單純改革現(xiàn)有房產(chǎn)稅制，雖能在一定程度上緩解當(dāng)前地方政府“土地財(cái)政”所面臨的收入困境，但難以有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們需要做的是，把稅法從工具、從制度變成治國的根本理念。只有在修法中系統(tǒng)優(yōu)化現(xiàn)有稅種，并合理改革國有土地使用權(quán)出讓金制度，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)，才能走出多年來樓市調(diào)控的“怪圈”，并通過稅法的公開和透明來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 　　二、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革應(yīng)當(dāng)賦予地方稅權(quán) 　　上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)均只針對(duì)部分個(gè)人住房進(jìn)行征稅，并在征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收減免、收入使用等方面作出了不同規(guī)定，這種因地制宜的稅制安排，體現(xiàn)出試點(diǎn)城市利用稅收手段調(diào)控本地房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)在價(jià)值取向上的差異，同時(shí)也構(gòu)成了稅權(quán)在和地方之間縱向分配的積極探索。

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