重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收效果明顯，本文是重慶市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇對(duì)重慶房產(chǎn)稅政策對(duì)高端住房調(diào)控效果的分析。 　　重慶房產(chǎn)稅改革政策實(shí)施3個(gè)多月以來，高端住房交易出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，約束高端住房和引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn)。 　　重慶市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇介紹說，目前，重慶房產(chǎn)稅政策對(duì)高端住房的約束效果逐步顯現(xiàn)，集中體現(xiàn)在對(duì)高端住房的“消費(fèi)購(gòu)購(gòu)約束”、“價(jià)格約束”、“開發(fā)供應(yīng)約束”等3方面效果明顯。 　　一是通過對(duì)高端住房的“消費(fèi)購(gòu)購(gòu)約束”，起到了引導(dǎo)住房合理消費(fèi)的作用。 　　張定宇介紹說，房產(chǎn)稅實(shí)施后，高端商品住房項(xiàng)目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查，多數(shù)高端商品住宅項(xiàng)目樓盤訪客量下降30%~50%。1月28日~4月30日，高端商品住房成交25.66萬平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高端住房成交面積占比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。群眾住房消費(fèi)觀念有所轉(zhuǎn)變，部分購(gòu)房者改變了購(gòu)大房、購(gòu)貴房的消費(fèi)傾向，在一定程度上約束了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 　　二是通過對(duì)高端住房的“價(jià)格約束”，起到了遏制高端住房帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用。 　　張定宇說，房產(chǎn)稅實(shí)施后，受高端住房消費(fèi)需求下降的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)高端住房的定價(jià)更趨理性，價(jià)格上漲預(yù)期不斷下降。1月28日~4月30日，主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價(jià)格有所下降，應(yīng)稅住房成交建面均價(jià)13140元/平方米，較房產(chǎn)稅實(shí)施前(1月1日~1月27日)同類房屋成交建面均價(jià)14678元/平方米下降10.48%。 　　三是通過對(duì)高端住房的“開發(fā)供應(yīng)約束”，優(yōu)化了商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 　　張定宇介紹說，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應(yīng)量，增加中小戶型住房的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高端住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月~4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。 　　張定宇表示，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，增加了高端住房購(gòu)購(gòu)者的持有成本，政府通過對(duì)占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅，并將稅款全部用于住房保障建設(shè)，起到了調(diào)節(jié)收入分配的作用，對(duì)改變地方政府稅收結(jié)構(gòu)、完善財(cái)稅體系具有重要作用。 　　據(jù)悉，重慶市國(guó)土房管局建立了完善的主城區(qū)個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng)，為準(zhǔn)確采集征收信息提供了技術(shù)支撐;財(cái)政、國(guó)土房管、地稅等3部門建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機(jī)制，能夠?yàn)榧{稅人提供便捷的服務(wù)。

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