對房產稅是否全面開征、房產稅的作用、影響以及對房價的作用進行分析，本文作者對房產稅的作用進行深入淺出的評論。 　　作者： 徐紹峰 　　又是房產稅! 　　這回是社科院老調重彈。日前，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社發(fā)布房地產藍皮書，該書建議全面開征房產持有環(huán)節(jié)稅收，通過征收房產持有稅，引導合理住房消費，抑制財產和收入分配差距擴大，推動地方政府從土地財政轉向稅收財政，改變地方政府推高地價助推房價的鏈條。 　　在社科院看來，開征房產稅的好處如此之多，不僅可以“引導”，而且可以“抑制”;既能“推動”，還能“改變”……以至于再不全面開征，似乎都有點說不過去，甚至貽誤政策良機了。 　　且不說得益于多套房子的利益(不乏政策制定者)，有多少人心甘情愿地推動房產稅全面開征，也不說如何才能準確掌握居民多套住房信息，并采用什么標準、稅率和方法進行全面開征，單說給房產稅附加如此多“重任”，房產稅能否不辱“使命”，就值得懷疑。 　　通過征收房產持有稅，能引導合理住房消費嗎? 　　作用有限。一如汽車消費，都是等到汽車保有量超過了城市交通承受力，“大都市”變成“大堵市”，才想起了限購，想起了提高繁華地段停車費;樓市發(fā)展這么多年，想購多套房子的早已購了，不合理的消費早已基本完成，現在才想起房產稅，房產稅能做什么?“引導”嗎，引導誰?剛需，還是改善型需求?反正投機性需求在“限購令”之下，早已沒了用武之地;擁有多套住房的人，或者在豐厚的面前，根本不把區(qū)區(qū)房產稅放在眼里，或者已經順利轉讓了多套房子，該賺的已經賺完，房產稅跟這些人毫無關系;行將購購豪宅的人，可能會受一點房產稅的影響，但也 于此;但現在更大量的是那些購不起房子、想“不合理消費”也沒實力的人，難道我們推出房產稅的目的，就是為了引導他們去“合理住房消費”嗎? 　　通過征收房產持有稅，能抑制財產和收入分配差距擴大嗎? 　　效果有限。如果我們堅定地認為房子就是拉大居民“財產和收入分配差距”的重要因素的話，那么，經過十多年的樓市牛市，“財產和收入分配差距”的擴大已經基本完成。換言之，有房子的早已完成了財富積累，該賺的早賺走了;而沒房子的，想分一杯升值的羹，也分不到;即便現在購到房子，留給他們的升值空間已非常有限。對于有房者，征稅的效果取決于房子升值的速度，升值快，征稅無足輕重，如果房子早已升值很多，他們更不怕征稅;購不起房子或沒有房子的，升值和征稅跟他們無關。借助房子，這些年居民財產和收入分配的差距已經擴大得非常厲害，現在再想通過區(qū)區(qū)房產稅調節(jié)有房者收入，進而抑制財產和收入分配差距的擴大，效果究竟能有多大?

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