樓市“春天派”的四大 之一、亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存稱(chēng)，房?jī)r(jià)漲是沒(méi)有異議的。至少一線城市五年要翻一番的，其他二三線城市各種條件不一樣，有的就是人口的擁入不太充分的地區(qū)，可能漲幅不高，但是一定還會(huì)漲。

　　陳寶存顯然太不長(zhǎng)眼了，大過(guò)節(jié)的，非要說(shuō)一些人民群眾不愛(ài)聽(tīng)的話，你還真把自己當(dāng)成任大炮了嗎？從房?jī)r(jià)開(kāi)始逐年攀升起，這個(gè)社會(huì)上就充斥著各種對(duì)于房?jī)r(jià)的評(píng)論。不管你是樓市“春天派”、“冬天派”，還是“算命派”、“扯淡派”，房?jī)r(jià)就在那里，它都不會(huì)聽(tīng)命于各派的門(mén)戶之見(jiàn)，而是要實(shí)實(shí)在在地上漲或者下跌，總是要有一個(gè)方向。就像股票或者期貨市場(chǎng)，你總是死多，或者死空，總有對(duì)的時(shí)間。這就如同撂硬幣的正反面，總有押對(duì)的一面。

　　事實(shí)勝于雄辯。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2013年1月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，1月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米9812元，比2012年12月環(huán)比上漲1.00%。這也是自2012年6月止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，1月份共有64個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中，鄭州房?jī)r(jià)每平方米8107元，比2012年12月每平方米上漲了288元。

　　如果你不是掩耳盜鈴的那位高手，那么你就會(huì)明白，房?jī)r(jià)一直是在漲著的。自2010年4月份“國(guó)十條”頒布以來(lái)，這輪號(hào)稱(chēng)“史上較嚴(yán)的調(diào)控”至今已接近三年。房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有跌，反而漲了。當(dāng)然，若是沒(méi)有調(diào)控，房?jī)r(jià)可能早就飛了。

　　由此看來(lái)，動(dòng)不動(dòng)就喊著房?jī)r(jià)要跳水的“冬天派”是嚴(yán)重的坑爹，因?yàn)樗尨蛩阗?gòu)房的同志喝著心靈雞湯，心里爽過(guò)了，卻在觀望中錯(cuò)失了“上車(chē)”的機(jī)會(huì)。任大炮與陳寶存也不厚道，天天喊著“暴漲”“五年要翻一番”，總讓打算購(gòu)房的同志們揪心，恨不得揍丫一頓。

　　客觀地看待房?jī)r(jià)，就不要盲目聽(tīng)從“磚家”的忽悠，而是要相信政府每月公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。你可以從中看出，未來(lái)房?jī)r(jià)走向之端倪?；九袛啵?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然供過(guò)于求，且國(guó)家仍在調(diào)控樓市。但是，也沒(méi)有看到跳水的跡象。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，有幾點(diǎn)不能不關(guān)注：頭先是土地財(cái)政，其次是通貨膨脹，再次就是城鎮(zhèn)化。中國(guó)加速工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的今天，我實(shí)在難以看到未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有太大的跌幅。

　　對(duì)百姓而言，房產(chǎn)無(wú)非兩種功效，居住和投資。對(duì)于居住這種剛性需求，先進(jìn)需要考慮的是錢(qián)包是否夠鼓。對(duì)于投資需求，在高通脹的今天，房子仍然是保值的靠譜選擇。

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