記者昨日走訪市場發(fā)現，一些購房者暗中開始選擇繞過住房貸款，通過房產抵押向部分中小股份制銀行申請消費貸款用于購購二套房。

家住南坪福紅路的杜剛告訴記者，他較近有購購改善型住房的想法，但因缺10萬元左右頭付款變得糾結起來。正在杜剛一籌莫展之際，他收到了一條銀行發(fā)來的短信：消費貸款50天免息，可轉變?yōu)橘彿靠?，讓你及時圓夢換大房。

“我們的貸款要有紅本在手的房子做抵押，通過評估房產給一個消費貸款額度，你可通過刷卡來支付購房頭付款?！便y行客戶經理告訴杜剛。

有股份制銀行表示，只要頭套房貸已結清，即可抵押貸款用于購購套房。也有銀行設置了一定“門檻”，一大型國有商業(yè)銀行客戶經理說，他們原則上只對金卡、白金卡客戶且沒有不良征信記錄的客戶辦理。

考慮到自己住的房子尚有近10萬元貸款未還清，杜剛找擔保公司墊資，將房子全款購購，然后再將房子做抵押貸款，將錢還給墊資公司。杜剛說，目前，二套貸款利率是基準利率的1.1倍，而5年期以上的消費貸款利率仍是5.94%。

“原以為房貸新政后生意會受影響，沒想到五一前一周就接了10多單生意，環(huán)比上升了三成?！币蝗谫Y擔保公司負責人稱。中原地產等中介的置業(yè)顧問表示，以往個人房屋抵押貸款少人問津，現在漸漸熱起來了。

據悉，根據規(guī)定，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸),一般以借款人本人或第三人所有的依法有權處理的住房作抵押。目前銀行在審批消費貸款時，需要客戶提供明確的貸款用途。

有商業(yè)銀行人士提醒，購房者以住房抵押，套取低利率貸款再購房，存在較大風險。比如，房價一旦下跌，購房者資金就會被套。另外，如果購房者與相關公司合作，假借消費名義套取貸款，萬一對方扣下貸款，消費者權益難以得到保障。

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廣州60樓盤四成降價

據新快報消息 廣州近期推盤的60個樓盤，有24個樓盤成交價下滑，跌幅接近兩成。廣州國土房管局陽光家緣網數據顯示，5月1~3日廣州商品住宅簽約273套，比去年同期的1244套，暴跌超過3/4；簽約均價為9375元/平方米，較4月的11167元/平方米下降了16%。

(作者：梁齡)

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