趁著北京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，不少購(gòu)房人蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)套房。但是面臨再次置業(yè)的頭付款和高利率等壓力，如何能轉(zhuǎn)壓力為動(dòng)力？舉例說(shuō)明： 公積金與商貸為什么是組合？ 提及組合二字借款人可能會(huì)馬上聯(lián)想到公積金的組合貸款，然而從實(shí)際操作來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款與公 趁著北京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，不少購(gòu)房人蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)套房。但是面臨再次置業(yè)的頭付款和高利率等壓力，如何能轉(zhuǎn)壓力為動(dòng)力？舉例說(shuō)明：   公積金與商貸為什么是組合？    提及“組合”二字借款人可能會(huì)馬上聯(lián)想到公積金的組合貸款，然而從實(shí)際操作來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款與公積金貸款的搭配，組合在一起也能出現(xiàn)意想不到的省錢效果。對(duì)于打算購(gòu)購(gòu)套房的借款人之所以用“商貸+公積金”的組合，是因?yàn)楣e金影響商業(yè)貸款，如果借款人套是公積金貸款，套房用商貸很容易被認(rèn)為二套房。而商業(yè)貸款卻影響不了公積金貸款，套房是商業(yè)貸款，套房用公積金貸款仍然是頭套住房的政策。所以，比較適合有房產(chǎn)但需要購(gòu)購(gòu)二套房的客戶使用。    實(shí)際貸款案例分析：    王先生是一個(gè)事業(yè)有成的男士，自己在一家國(guó)企工作，有著不錯(cuò)的收入和福利。工作地點(diǎn)在市，當(dāng)初購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)在郊區(qū)，雖然房子大，小區(qū)環(huán)境好但因交通不便，王先生很想離工作單近一些的地方再購(gòu)套房。王先生看好房子后打算用公積金貸款，因?yàn)樗吭碌墓e金繳存額度較高。但是出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，王先生的頭付款并不充裕，如果將所有積蓄湊齊支付頭付款著實(shí)有些勉強(qiáng)。了解了王先生的情況后，理財(cái)師為其量身定擇了一套貸款方案。頭先，將郊區(qū)的房子申請(qǐng)抵押貸款用作頭付。其次，同時(shí)為王先生準(zhǔn)備公積金貸款所有所需的材料。第三，由于抵押貸款和公積金的流程并不沖突且商業(yè)貸款的放貸速度比公積金貸款快，所以在商業(yè)貸款放貸的同時(shí)正好公積金也做到了交接頭付的一步，較終使得流程順利進(jìn)行，王先生如約購(gòu)到了自己的房產(chǎn)。    理財(cái)師建議：    公積金貸款與商業(yè)貸款組合搭配促成王先生購(gòu)購(gòu)套房，同時(shí)提醒借款人，這樣貸款會(huì)產(chǎn)生兩筆還款，一筆是抵押消費(fèi)貸款時(shí)產(chǎn)生的月還款；另一筆是公積金貸款的。雖然借款人在還款時(shí)會(huì)有一定的壓力，但是通過(guò)公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，借款人一方面彌補(bǔ)了頭付的資金不足，另一方面用公積金貸款也解除了二套房的警報(bào)危機(jī)。這種組合方式只適用于借款人購(gòu)房頭套商業(yè)貸款，二次貸款使用公積金才行。如借款人頭套住房用公積金貸款，在還未還清的情況下再次貸款是不能用公積金的，貸款還清后可以使用且仍視為頭次住房，不受二套房的政策限制。再次提醒借款人需要注意這一點(diǎn)，使用正確的貸款方法才能夠達(dá)到省錢的目地。

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