家住廣州天河區(qū)的鄭先生于2004年5月購了一個獨體樓的住宅，和開發(fā)商簽了購房協(xié)議。2005年3月，他按照開發(fā)商的要求準備好辦理公積金貸款的各種材料，卻被突然告知：這個房子不能辦理公積金按揭貸款。 鄭先生算過一筆賬，貸款25萬元，十年期限，商業(yè)貸款和公積金貸款的利 　　家住廣州天河區(qū)的鄭先生于2004年5月購了一個獨體樓的住宅，和開發(fā)商簽了購房協(xié)議。2005年3月，他按照開發(fā)商的要求準備好辦理公積金貸款的各種材料，卻被突然告知：這個房子不能辦理公積金按揭貸款。 　　鄭先生算過一筆賬，貸款25萬元，十年期限，商業(yè)貸款和公積金貸款的利息相差一萬多元?，F(xiàn)在，誰來為這一萬多元埋單？ 　　 　　材料齊備不能公積金貸款？ 　　鄭先生將他準備好的辦理公積金貸款的材料給記者一一出示：申請人身份證復印件、申請人戶口簿復印件、公積金卡復印件、公積金近期繳款收據(jù)、購房頭期收據(jù)/發(fā)票、房產(chǎn)證復印件、預繳保險費。鄭先生說，材料很齊全，符合公積金貸款的要求，為什么開發(fā)商卻說不能進行辦理手續(xù)呢？ 　　開發(fā)商向記者解釋稱：在2005年3月份之前，銀行都表示可以進行公積金按揭貸款，可到了3月份以后，銀行方面表示利率在不斷調(diào)整，暫時不能進行按揭業(yè)務，等利率穩(wěn)定以后再辦理。 　　開發(fā)商一個相關負責人聲稱：銀行方面表示如果辦理的人數(shù)眾多還可以商量，但現(xiàn)在只有少數(shù)購房者辦理公積金按揭，銀行就不愿辦理了。 　　房證已過戶屬二手房交易？ 　　鄭先生對此解釋表示不滿，他說本來開發(fā)商承諾去年就可以辦理按揭的，可一直拖到今年4月份。如果可以順利貸款自己也沒多大意見，雖然在此期間銀行按揭利率有所調(diào)整，但公積金上浮的利率不大，并沒有太大的影響。可現(xiàn)在，要從公積金按揭變?yōu)樯虡I(yè)按揭，這多出了一萬多元利息，自己完全不能接受。鄭先生認為，自己被開發(fā)商“騙”了，如果不能辦理公積金按揭，應該由開發(fā)商承擔責任。 　　記者采訪了該開發(fā)商選擇進行按揭業(yè)務的某銀行相關工作人員，他答復記者說，該行只能做抵押貸款，對于按揭貸款，目前所能做的是一手房的按揭，二手房按揭業(yè)務在2004年6月份之后就停止了。因為目前開發(fā)商已經(jīng)將房產(chǎn)證過戶到鄭先生名下，所以這屬于二手房按揭，銀行將不再處理這項業(yè)務。 　　約定不明購房者有權選擇 　　廣州某律師事務所廖律師表示，遇到這種情況，頭先看購房者與開發(fā)商之間所簽訂的購房協(xié)議中關于付款的約定。在鄭先生的購房協(xié)議中，對于付款的約定分為頭期和按揭兩個部分，但對于按揭的具體形式，卻沒有在合同中有所體現(xiàn)。廖律師表示，這份購房協(xié)議就是兩者進行購賣關系的法律依據(jù)，但在按揭形式的選擇上，屬于約定不明確，在不注明的情況下，可以理解為商業(yè)按揭貸款，也可以理解為公積金按揭貸款。對此，如果購房者符合公積金按揭貸款的條件，發(fā)展商就必須提供條件滿足購房者的需求。在整個購房過程中，如果事先雙方?jīng)]有簽署特別的約定，在政策允許范圍內(nèi)，購房者有權選擇在哪家銀行辦理貸款，也有權選擇以哪種形式進行貸款。 　　廖律師提醒，在進行房屋購賣時，應該與發(fā)展商就具體的按揭形式與發(fā)展商達成協(xié)議，并在簽訂購房協(xié)議時，將具體的按揭形式加以注明。方式通常有兩種，一種是在協(xié)議的條款中加以注明，另一種就是以附件的形式作為購房合同的補充協(xié)議來簽署。 來源：羊城晚報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！