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公積金房貸有多大優(yōu)惠

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 479 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

①商業(yè)貸款的貸款對(duì)象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對(duì)象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請(qǐng)。 ②公積金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些，目前二者的利差為　?、偕虡I(yè)貸款的貸款對(duì)象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對(duì)象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請(qǐng)。　?、诠e金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些，目前二者的利差為1個(gè)百分點(diǎn)。但這種利差也不是固定不變的，1997、1998年曾達(dá)到2個(gè)百分點(diǎn)。　　③公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)購(gòu)商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。　?、苌虡I(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。　　具體比較一下公積金貸款和商業(yè)貸款的差別：以借款人年齡40歲，房屋總價(jià)60萬(wàn)元，借款30萬(wàn)元，貸款期限10年為例，公積金貸款和商業(yè)貸款的具體區(qū)別如下表：　　比較項(xiàng)目　　　　公積金貸款（元）　　商業(yè)貸款（元）　　目前月均還款　　　122　　　　　　　　　3268 　　本息負(fù)擔(dān)總和　　 374652　　　　　　　 392112 　　評(píng)估費(fèi)　　　　　　3500　　　　　　　　 0 　　住房保險(xiǎn)　　　　　0　　　　　　　　　 4354 　　購(gòu)房貸款保險(xiǎn)費(fèi)　無(wú)　　　　　　　　　無(wú) 　　律師費(fèi)　　　　　無(wú)　　　　　　　　　 1200 　　各項(xiàng)費(fèi)用和　　　　3500　　　　　　　　 5554 　　本息及費(fèi)用和　　　378152　　　　　　　 397666 　　因此，公積金貸款本息及費(fèi)用總和比商業(yè)貸款少19514元。

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