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公積金貸款與商貸8個區(qū)別開發(fā)商改房屋用途違約

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 675 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發(fā)商在左先生簽訂購房合同后將房屋用途由“住宅”改為“公寓”，由于這個改動無法辦理公積金貸款，左先生將開發(fā)商推上被告席。日前，二中院終審判決：解除該商品房購賣合同；開發(fā)商等單位給付左先生16萬余元購房款及利息、1萬元違約金等。

2002年9月21日，某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代理某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與左先生簽訂了一套商品房購賣合同及補充協(xié)議。合同簽訂后，左先生向開發(fā)商交納了16萬余元購房款，而左先生所在單位以該房屋購賣合同中用途一欄中“住宅”已涂改為“公寓”，未給辦理公積金貸款。后開發(fā)商以左先生未按時向其支付公積金款項為由發(fā)出解約通知。左先生隨后起訴到一審法院，要求開發(fā)商以及代理公司返還房款及利息、賠償3萬元損失費。

法官認為，房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司擅自將房屋用途更改為“公寓”，已構(gòu)成違約。左先生要求解除合同符合法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)返還其購房款及利息。但左先生未能舉證證明3萬元損失的實際發(fā)生，故該訴訟請求難以支持。開發(fā)商對合同的解除負全部責任，理應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，因雙方在合同中對該違約責任沒有約定，法院對違約金數(shù)額予以酌定。據(jù)此，做出上述判決?！　　　　?作者：孫慧麗)

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