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公積金個人房貸申辦程序

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 607 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
步:借款申請人提出貸款意向,領(lǐng)取有關(guān)材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡 稱管理)提出貸款要求,向貸款經(jīng)辦人員如實介紹其所購房屋情況,本人及配 偶的工作和收入情況,希望申請的金額和期限,其住房公積金的交存情   步:借款申請人提出貸款意向,領(lǐng)取有關(guān)材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡 稱管理)提出貸款要求,向貸款經(jīng)辦人員如實介紹其所購房屋情況,本人及配 偶的工作和收入情況,希望申請的金額和期限,其住房公積金的交存情況,可以提 供什么樣的擔(dān)保,同時領(lǐng)取借款申請表及有關(guān)材料,由經(jīng)辦人員給申請人初步建議, 告訴其需要準(zhǔn)備的材料。   步:借款申請人提出書面申請。申請人按照經(jīng)辦人員的要求準(zhǔn)備齊全的文字材料,請經(jīng)辦人員審核。文字材料 主要指:如貸款申請人購購商品房,申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認(rèn)購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結(jié)婚證;如貸款申請人購購房改房 (單位售房、房管所售房),申請人除上述材料外,還須提供房改售房的方案復(fù)印 件、售房方案的批復(fù)復(fù)印件、所售房屋的大產(chǎn)權(quán)(售房單位產(chǎn)權(quán))或確權(quán)證明復(fù)印 件;如貸款申請人購購安居房、集資建房等其它形式住房,須按照管理的要求 提供相應(yīng)的材料。   第三步:評估。對于購購商品房等需要評估的貸款,貸款經(jīng)辦人員對上述材料審核無誤后,給 借款申請人以初步意見,并開具抵押物審核評估通知單,借款申請人持單到評估機(jī) 構(gòu)對貸款房屋進(jìn)行評估。對于購購房改房、安居房等不需要評估的貸款,按照第五 步辦理。   第四步:開具貸款承諾。評估完畢后,借款申請人持評估報告再次到管理,經(jīng)辦人員進(jìn)一步綜合評 估結(jié)果對貸款申請進(jìn)行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人,貸款經(jīng)辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書,借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)購房契約文本,購購期房者須辦理預(yù)售登記。   第五步:開具《調(diào)查通知單》。借款申請人持所有文件(身份證、戶口本、結(jié)婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購購房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、 方案批復(fù)復(fù)印件、大產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其它文件)到管 理,經(jīng)辦人員審查后,確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式,并開具《調(diào)查通 知單》。經(jīng)辦人員每日將《調(diào)查通知單》登記后錄機(jī)。   第六步:銀行調(diào)查。借款申請人拿到《調(diào)查通知單》后,要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī) 構(gòu),由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對貸款進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款申請人填寫有關(guān)的貸款合同。需 要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關(guān)部門加蓋公章、采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保 或購購購房綜合險的辦理有關(guān)保險手續(xù),采用保證擔(dān)保的銀行對保證單位進(jìn)行審核 調(diào)查。   第七步:簽署委托合同、委貸通知單。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料管理,并告知借款申請人等 待通知。管理根據(jù)銀行的調(diào)查意見對所有貸款材料、合同進(jìn)行審批,審批同意 后與銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽立委托合同和委貸通知單,通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。   第八步:劃款。銀行在放貸前準(zhǔn)備工作完畢后確定具體放款日期,通知借款人,并于放款日 (或提前一兩天)填寫《個人住房擔(dān)保委托貸款撥款明細(xì)單》加蓋銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公 章后到管理辦理劃款手續(xù)。管理貸款經(jīng)辦人員對撥款明細(xì)單審核后開具撥 款通知單,通知財務(wù)人員開具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細(xì) 單登記后次錄機(jī)。   第九步:放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù),貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。

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