老兩口辛苦了大半輩子，終于購了棟別墅，興致勃勃地裝修好，還沒住進(jìn)去，物業(yè)公司卻上門來討要采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)等，硬要他們拆除樓頂建的陽光房。老兩口拒，物業(yè)將他們告上了法庭。

封了陽臺建了陽光房

2004年7月，50歲的劉大叔購了棟別墅，和物業(yè)公司簽訂了管理協(xié)議。房子拿到手后，根據(jù)物業(yè)對小區(qū)裝修的規(guī)定，劉大叔填寫了裝修申請表，還提交了設(shè)計(jì)方案和施工圖紙。

物業(yè)公司審核通過之后，在2007年11月6日給劉大叔發(fā)了裝修開工證。封閉了陽臺又拆掉一樓部分樓面，有想法的劉大叔開心地裝修著。年紀(jì)大了得多曬點(diǎn)陽光，于是劉大叔在樓頂搭建了一個陽光房，準(zhǔn)備建好后放上兩把椅子，作為午后休閑，如此愜意的生活想法讓劉大叔很是得意。

物業(yè)：侵犯采光通風(fēng)權(quán)得拆

裝修還沒結(jié)束，還沒住進(jìn)去感受喜悅，去年4月中旬，物業(yè)公司倒上門遞交了整改通知書，他們認(rèn)為劉大叔的裝修涉及拆除承重梁，在樓面上開鑿洞口，還侵犯了鄰居的采光權(quán)等，裝修方案需交鑒定，“你們必須立即停止施工進(jìn)行整改，并于2008年4月30日前恢復(fù)原始結(jié)構(gòu)。”

“裝修前，我們就去了施工方案和設(shè)計(jì)圖紙，里面明確有封閉陽臺和拆除樓面的方案，你們根本沒有提出異議啊，”劉大叔不能接受物業(yè)的做法，“再說，我們封陽臺、建陽光房不影響美觀，還有利安全，我們在行使物權(quán)，憑什么叫我們拆！”

法院：裝修審核無異議視為同意

兩方誰都認(rèn)為自己有理，于是去年物業(yè)公司將劉大叔夫婦告上法庭。江寧區(qū)法院調(diào)查審理后認(rèn)為劉大叔別墅裝修前已經(jīng)遞交申請、提供圖紙，而物業(yè)公司審定后沒有提出異議，則視為同意。

而劉大叔與隔壁別墅相鄰較近，僅一墻之隔，但是封閉陽臺沒有影響隔壁鄰居和其他建筑區(qū)分所有人的采光、通風(fēng)以及其他權(quán)利，而且封閉陽臺不影響美觀，也沒有改變房屋的安全結(jié)構(gòu)。而拆除一樓樓面的做法，也已報(bào)經(jīng)南京市房產(chǎn)管理局審核同意。較后，江寧區(qū)法院做出判決，駁回物業(yè)公司對業(yè)主劉大叔的全部訴訟請求。

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