據(jù)了解，本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2009年12月啟動以來，政策經(jīng)歷了四次升級，分別為2010年1月的“國十一條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”。而此次則被業(yè)界視為“第五次升級”，稱之為“國五條”。

　　“國五條”中較引人注意的是提出了“限購擴(kuò)容”。“國五條”規(guī)定，“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。”

　　這一細(xì)節(jié)可看作是“限購令”小范圍升級，原來有些城市，尤其是中西部省會城市限購執(zhí)行得較為寬松，如果按照“統(tǒng)一要求”，則接下來會有城市調(diào)整方案，進(jìn)一步收緊。

　　也有分析人士指出，限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延，范圍有所擴(kuò)大。由于此類城市的剛性需求有限，較為依賴投資型客戶，限購將會對此類城市產(chǎn)生較大影

　　市場：“情況沒那么糟”成交量穩(wěn)中有升

　　“海南房子賣不動了”“海南樓市降價勢在必行”、“海南省樓市潛在供應(yīng)量可消化10年”……有關(guān)海南樓市的消息在春節(jié)前后不斷沖擊著消費者的神經(jīng)，海南樓市泡沫破滅，炒房客被套牢的消息不脛而走。

　　然而，事實并非如此，在春節(jié)前后海口多個樓盤借節(jié)日的表現(xiàn)可看出，傳聞夸大其詞。公開數(shù)據(jù)顯示，1月海南省成交7945套，環(huán)比多簽約2091套；成交面積為72.17萬平方米，環(huán)比上漲22.82%；成交均價為12579元/平方米，環(huán)比上漲3.25%。1月海南樓市的簽約量高于2012年任何月份的簽約量。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)黃金周期間全國樓市冷熱不均，而三亞卻獨撐海南全省春節(jié)樓市，7天內(nèi)成交350套，值得一提的是黃金周7天中的較后，成交套數(shù)、均價、面積均上演登高，尤其是成交均價高達(dá)五萬多元每平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士對市場仍抱有信心，隨著國際旅游島建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)和新建西環(huán)線高速鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，海南房地產(chǎn)市場將持續(xù)向好。

　　有開發(fā)商表示，當(dāng)前海南樓市已經(jīng)不是數(shù)據(jù)趨勢的時期，海南樓市固有的特點決定很難通過供需關(guān)系研判其未來走勢，根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業(yè)分化趨勢日益明顯。

　　譚紅斌稱，海南房地產(chǎn)協(xié)會要有所動作，把海南房地產(chǎn)企業(yè)組織起來一起拓展島外市場，建立國際旅游島房地產(chǎn)推廣渠道；其次，要充分利用海南島養(yǎng)老養(yǎng)生的優(yōu)勢條件，聯(lián)合各地老齡協(xié)會建立聯(lián)盟，既可以拓展銷售渠道，又可以提升經(jīng)營型地產(chǎn)的附加值。

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