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購房心得:如何挑選房子的具體位置和層次
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 579 次
“地段、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標準。與地段有關的因素主要有環(huán)境、配套設施、交通條件、公用綠地、學校和醫(yī)院等公益設施等。
對與自住者而言,環(huán)境是一個綜合因素,既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境,如距離市的遠近,周邊的總體環(huán)境指標等,也包括小區(qū)的內環(huán)境,甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境,如是否沿街臨馬路,噪音怎樣,綠化率如何等具體項目。
配套設施包括銀行、商場、農(nóng)貿市場、餐飲設施等,齊全的配套會給生活帶來很大的便利。
交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通,但隨著今后軌道交通向社會化建設方向的轉移,現(xiàn)行的政府貼補軌道交通(軌道交通公司只承擔運營費用,而不負責償還建設費用)的模式必將改變,由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關注的問題。
教育和醫(yī)療設施,對于家中有上學的孩子和年邁的老人來說需要考慮。除了教育和醫(yī)療設施的質量外,是否屬于民辦(收費較高)也是一個需要考慮的方面。
對于自住者而言,房型必須舒適。面積不能太小,房型必須合理,廚房、衛(wèi)生間的采光、通風條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大,不少面積適中、采光、通風良好的次新房可以成為他們的頭選。對于中、老年人來說,較好是購購一些房型較大,功能齊全的住宅?,F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化,應該成為他們的頭選。
對于自住者而言,應該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤,因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關。而這些廣告費用較終將落實到每家住宅,同等條件下,購房費用也將上漲。
主要考慮以下幾個要素,一看規(guī)模,樓盤不要太大,不然會增加物業(yè)管理的難度,樓盤大,也難做到精;二看市政規(guī)劃,尤其是普通市民,更應根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預期生活成本;三看開發(fā)商,樓盤開發(fā)商較好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復雜的行業(yè),沒有一定的實力,難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況,同等條件下,寧可多花點錢購個放心工程;四看鄰居,所謂“物以類聚,人以群分”,一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外,鄰居的層次也直接關系到今后的生活品質的因素。所謂孟母三遷,就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則,容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。
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