近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊，讓龍頭房企拿地成本陡增的同時，也宣告了未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日，報告指出，7月以來，萬科、中海等15家典型房企在全國拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月這一數(shù)字還不到4000元/平方米。

　　從去年二季度開始的本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇延續(xù)至今，極大地帶動了土地市場的升溫。房企銷售回款無憂，資金流較為充裕，紛紛尋求補(bǔ)倉。與此同時，政府也趁此時機(jī)源源不斷地推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊吸引房企競拍，加劇地塊競爭的激烈程度。

　　分析師李瑩對記者表示，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，目前達(dá)到較高水平，與市場熱度及拿地結(jié)構(gòu)有關(guān)。

　　李瑩指出，去年以來房企在拿地結(jié)構(gòu)和布局上有所轉(zhuǎn)變，更多關(guān)注點(diǎn)聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價高、競爭者眾多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時，一些傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商也開始明顯發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，有意增加這類土地的儲備量。

　　記者發(fā)現(xiàn)，龍頭房企策略的調(diào)整近期在土地市場尤為明顯。號稱不拿地王的萬科，6月以來頻頻出手，先是聯(lián)合保利在重慶創(chuàng)造了54億元年內(nèi)總價地王，一周之內(nèi)又在上海刷新了年內(nèi)總價地王紀(jì)錄，搶地能力令市場咋舌。其商業(yè)地產(chǎn)的儲備也屢屢加碼，先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊，均創(chuàng)造區(qū)域地價新高。

　　分析人士指出，龍頭房企銷售快速，擁有更多實(shí)力搶地。而泰禾、正榮等企業(yè)，雖然近期也在一線城市土地市場上表現(xiàn)突出，但其資金量和融資成本則拼不過規(guī)?；科?，拿高價地塊的可持續(xù)能力有限。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，從整體來看，土地市場可能頭先出現(xiàn)分化，在下半年錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的龍頭企業(yè)可能在土地市場繼續(xù)有所斬獲，但也并非什么地塊都拿；而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而出現(xiàn)保守表現(xiàn)。

　　近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊，讓龍頭房企拿地成本陡增的同時，也宣告了未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日，報告指出，7月以來，萬科、中海等15家典型房企在全國拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月這一數(shù)字還不到4000元/平方米。

　　從去年二季度開始的本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇延續(xù)至今，極大地帶動了土地市場的升溫。房企銷售回款無憂，資金流較為充裕，紛紛尋求補(bǔ)倉。與此同時，政府也趁此時機(jī)源源不斷地推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊吸引房企競拍，加劇地塊競爭的激烈程度。

　　分析師李瑩對北京商報記者表示，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，目前達(dá)到較高水平，與市場熱度及拿地結(jié)構(gòu)有關(guān)。

　　李瑩指出，去年以來房企在拿地結(jié)構(gòu)和布局上有所轉(zhuǎn)變，更多關(guān)注點(diǎn)聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價高、競爭者眾多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時，一些傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商也開始明顯發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，有意增加這類土地的儲備量。

　　記者發(fā)現(xiàn)，龍頭房企策略的調(diào)整近期在土地市場尤為明顯。號稱不拿地王的萬科，6月以來頻頻出手，先是聯(lián)合保利在重慶創(chuàng)造了54億元年內(nèi)總價地王，一周之內(nèi)又在上海刷新了年內(nèi)總價地王紀(jì)錄，搶地能力令市場咋舌。其商業(yè)地產(chǎn)的儲備也屢屢加碼，先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊，均創(chuàng)造區(qū)域地價新高。

　　分析人士指出，龍頭房企銷售快速，擁有更多實(shí)力搶地。而泰禾、正榮等企業(yè)，雖然近期也在一線城市土地市場上表現(xiàn)突出，但其資金量和融資成本則拼不過規(guī)?；科?，拿高價地塊的可持續(xù)能力有限。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，從整體來看，土地市場可能頭先出現(xiàn)分化，在下半年錢緊的大趨勢下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的龍頭企業(yè)可能在土地市場繼續(xù)有所斬獲，但也并非什么地塊都拿；而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而出現(xiàn)保守表現(xiàn)。

　　底價大幅增加北京臺湖非住宅地塊遇冷

　　火爆數(shù)月的臺湖土地市場終于在技術(shù)手段的處理下有了形式上的降溫。北京通州(社區(qū)網(wǎng) 商鋪)區(qū)臺湖鎮(zhèn)H3-03地塊F3其他類多功能用地成交，競得方為東亞地產(chǎn)旗下的北京世紀(jì)泰豐國際會展有限公司，成交價格為18.94億元，以底價成交，樓面價約為9550元/平方米。而此前，臺湖區(qū)域曾創(chuàng)下溢價200%、樓面價接近兩萬的紀(jì)錄。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，與之前臺湖成交的同性質(zhì)地塊相比，昨日成交地塊底價上漲明顯，5月被世紀(jì)鴻拿下的F3其他類多功能用地的出讓底價僅為3981元/平方米，這是該地塊不被大多數(shù)開發(fā)商看好的主因之一。張大偉還指出，近期北京土地市場的成交溢價率明顯下行，除孫河與夏家胡同地塊外，其余12塊經(jīng)營性地塊的溢價率都比較低，大部分接近底價，顯示出開發(fā)商已經(jīng)意識到瘋狂搶地的風(fēng)險。
 

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