新聞提示

　　市民王先生在城東某樓盤選中了一套精裝修商品房，房價每平方米1.6萬余元，其中含精裝修費用每平方米4500元。

　　繳了2萬元定金后，王先生在簽協(xié)議時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的裝修單上，很多裝修材料都未注明檔次和價格，他感覺被“忽悠”了，要求退還定金，但被一口回絕。精 有哪些陷阱？記者進行了采訪。

　　每平方米費用4500元

　　　　材料檔次和價格都不標(biāo)明

　　　　購房者應(yīng)盡可能

　　　　要求完善合同

　　王先生說，5月21日，他在城東某樓盤選中了一套60多平方米房子。當(dāng)時銷售人員向他介紹說，這是小戶型精 子，房子加裝潢總價每平方米在1.65萬元左右，裝潢費用每平方米4500元。房屋不僅全部裝潢好，還電視、空調(diào)、微波爐等電器，拎包即可入住。

　　王先生當(dāng)即付了兩萬元定金。幾天之后，當(dāng)他再次來到售樓處準(zhǔn)備簽正式合同時，他看到裝修單后一下傻了眼——裝修單上很多材料、物品都未注明品牌和價格。記者看到這張裝修家電的明細單上，家具沒有具體牌子，只寫了“品牌家具”；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機等材料，雖注明了幾個知名品牌，但沒有寫明型號、價格。清單較后特地注明，甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力。

　　王先生說：“按照開發(fā)商的宣傳，我購的房子屬于豪華裝修，可我現(xiàn)在連裝修材料檔次、價格以及家具是什么品牌都不知道。僅從這個合同上看，這個裝修遠遠達不到豪華的標(biāo)準(zhǔn)。何況在裝修材料中連起碼的是否達到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商都沒有注明?！?

　　王先生當(dāng)即表示，他不購這套房子，要求退還兩萬元定金。而售樓小姐卻以此“定金”非彼“訂金”為由稱，王先生退房可以，定金不退。

　　王先生見退款無望，要求將裝潢的材料及配套設(shè)施的品牌寫進合同。開發(fā)商予以回絕并答復(fù)：這個做不到，他們精裝修合同就是這樣。

　　記者隨后拿著王先生的裝修單咨詢南京業(yè)之峰裝飾公司。一名估價員說，這個裝修清單上的問題在于沒有標(biāo)明材料的型號和價格。雖然都是品牌材料，但型號不同價格差距很大，比如多樂士乳膠漆，不同型號價格相差好幾倍；再如櫥柜，幾千元1套的有，數(shù)萬元1套的也有，所以不寫明型號就無法來算出這套住房裝潢的具體價格。

　　這名估價員介紹，不久前，他們裝潢過一套每平方米裝潢價格4500元的別墅，不僅室內(nèi)用了高端的裝修材料，了家電，還給對方設(shè)計了庭院，做了部分土建，建了回廊、亭子，種了植被。這樣對比看，這套精 的精裝修費用水分應(yīng)該很大。

　　早幾年，建設(shè)部就曾頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，在全國推廣商品住宅裝修一次到位，避免二次裝修造成的能源浪費和噪音擾民。南京惠城律師事務(wù)所律師吳明德說，這個細則并沒有對材料的品牌、價格進行規(guī)定，也就無法對開發(fā)商進行約束。而根據(jù)《合同法》規(guī)定，由于合同中沒有標(biāo)注型號和價格，開發(fā)商只要按照清單上使用了約定的品牌，就不算違約，哪怕使用的材料非常便宜，購房者也只有自認(rèn)倒霉。

　　吳明德提醒說，購購精 時，購房者應(yīng)盡可能地要求開發(fā)商完善合同。在合同中，要明確住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項目應(yīng)在合同附件中備有必要的圖紙。這樣在遇到問題時，才能保護自己合法權(quán)益。

　　不少開發(fā)商靠“模糊合同”牟利

　　記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，我市現(xiàn)有不少家樓盤推出精裝修商品房，有的精裝修合同很規(guī)范，讓人一眼就能看明白，但更多的是讓人云里霧里搞不清楚。

　　前不久，河西一家樓盤推出的精 ，開發(fā)商向購房者出具的合同非常詳細，櫥柜、潔具、地磚、地板等，都詳細寫明了品牌、型號以及價格，并承諾保證貨真價實。在城北的一家樓盤，也出具了相似的合同書給購房者，讓購房者明明白白消費。但大多數(shù)開發(fā)商出具的合同依然很模糊，不愿意寫明品牌的型號和價格，他們的目的也很明顯，就是為了賺裝修材料的差價。

　　這位業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，開發(fā)商批發(fā)進的材料一般價格折扣很大，有時能拿到三四折。如果再在型號上做點手腳，那一套精 的裝潢利潤就相當(dāng)可觀，所以出現(xiàn)不少開發(fā)商在精 合同上很模糊的情況。

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