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炒樓客盯上餐飲等 鋪面 數年漲10倍
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 545 次
炒樓客盯上餐飲等 鋪面“榮華樓們”何去何從引關注
炒 一族“心水”揭秘
1
目標:不限于餐飲 門店
除了餐飲 ,其他 門店也受到炒客青睞。一位不愿透露姓名的業(yè)內人士透露,新近結業(yè)的“中華 ”琳瑯婚紗照相館,其結業(yè)也與業(yè)主更迭有關。
2
地域:西關大屋、東山黃金地帶老屋
多位炒家表示,入手房屋主要看價格和升值前景,不局限于西關房,東山,如中山路、東華路一帶也是潛力老屋集中地。滿堂紅市場部高端經理周峰指出,同一路段、人流量相同的商鋪, 房屋相比其他房屋售價可以高百分之十到十二左右。
3
炒客:生意人、珠三角等地的投資客
高峰根據多年觀察發(fā)現,熱衷炒舊樓的炒房客“以做生意的商人居多,比如做玉器生意的福建人,此外珠三角如順德等地也有一批投資客熱衷于購購老城區(qū)騎樓。”
月初,榮華樓事件引起媒體廣泛關注。事實上,像榮華樓這樣未列入文物保護建筑的 還散落在廣州其他西關巷陌之間。“榮華樓們”近年來普遍命運多舛的背后,除了自身經營因素,物業(yè)本身業(yè)主更迭頻繁,以及租金日漲也是重要的影響因素。
榮華樓市場價三千萬
事實上,近年來,西關一帶的老建筑成為本地房地產炒家熱捧的“香餑餑”,眼光犀利的炒家,不出幾年功夫轉手便可獲利約十倍,租金更是節(jié)節(jié)攀升。
記者翻查相關資料了解到,榮華樓這家位于龍津東路的酒樓,創(chuàng)立于1876年,原本只是一棟磚木樓房,及至1936年,改建成兩層鋼筋混凝土樓;新中國成立后公私合營,“文革”時改建,上世紀80年代再度擴充,上世紀90年代擴至四層。
據活躍于荔灣二手房市場的一位不愿具名的 炒樓人士透露,榮華樓的業(yè)主,即廣州荔灣名食家有限公司的老板也是炒家。榮華樓物業(yè)是其前幾年以約4000元/平方米購進的,“現在看來,這個價格是超筍的”。龍津東路忠盛地產負責人何先生則透露:“業(yè)主如果想要轉手,七八萬的單價也是可以放盤的。以400平方米計,榮華樓市場價可以去到三千萬元左右,但要有豪客來才能賣出去”。
西關老騎樓受青睞
豐厚的獲利令二手房市場上一眾炒房客對老騎樓房趨之若鶩。“他們穿著低調,日日游走于各個大小中介鋪踩盤,而我們內部一有筍盤老屋,也是時間通知他們。”中介內部人士透露,“為何?因為他們一次性付款,比我們還熟悉法律條例,成交快。”
入手這類老騎樓房的一般都是私人購家,這些騎樓房的單層面積一般都超過400平方米,若有三層就已經過千萬。
以十甫路一帶的老房為例,2000年時三層高的樓單價去到9000元左右,總價900萬左右,現在頭層都要去到13萬元一平方米。“升了十倍都不止。”而光復中路的一座老房,也是一家餐飲 ,業(yè)主此前以4000元的單價購入,目前市場價已經3萬元左右,價格升了八倍左右。
憂慮
改變用途 會消失
記者了解到,根據目前二手房購賣的相關規(guī)定,西關一帶的老宅子是可以購賣房屋產權的。以餐飲酒樓 為例,光緒年間廣州興起的百年茶樓,與榮華樓同期的還有惠如樓、妙奇香、陶陶居、蓮香樓、云香樓等,前兩間已消失,余下的除了榮華樓,陶陶居、云香樓也屬于經營方租賃經營。
如果業(yè)主方執(zhí)意出售物業(yè)或者漲租,陶陶居、云香樓等的經營勢必受到影響。至于蓮香樓就更為復雜,其負責人李輝坦言,蓮香樓物業(yè)不同的部分所有權歸屬不同,部分樓層需要向房管局繳納租金,部分樓層則屬于私人業(yè)主所有,還有一部分的產權則屬于蓮香樓運營方西關世家有限公司所有。
在榮華樓之前,原址在文昌路廣州酒家斜對面的清平飯店總店,幾年前轉賣,清平飯店老店不得不搬遷到新址。“也是由于業(yè)主要漲租,而經營者經營狀況不善。”
對此,廣州市 協會秘書長范依萍憂心忡忡。“榮華樓本身不屬于中華 ,但本身就是一個家喻戶曉的 ,又是原址沒有改變過的百年 ,總體外立面已經超過百年歷史,是十分珍貴的。”范依萍說,“榮華樓一旦被賣掉,承接方改變經營用途,這個 就恒久消失了。
之困:
除了變賣
還有加租
廣州市 協會秘書長劉建生透露,屬于廣州 的“銀記腸粉店”目前也面臨較大租金壓力,協會剛剛帶他們去荔灣區(qū)經貿局反映情況。廣東省 協會則坦言,采芝林北京路店、太平館等 企業(yè)都曾先后訴苦,稱租金吃不消。“我們三年簽訂一次續(xù)租合同,每次租金都會漲。”勵紅百貨負責人鄭文彪說。
對于漲租,業(yè)主方也有苦衷。“榮華樓是廣州市荔灣名食家有限公司旗下的物業(yè),我們是業(yè)主方,租給杜志群經營,杜志群租下來的時候,榮華樓總共1000多平方米,租金在整個龍津路較低。”廣州市荔灣名食家有限公司發(fā)言人陳偉龍昨日向記者表示:“漲租是因為物價行情在漲?。?rdquo;
記者手記:
“榮華樓們”
難逃宿命?
商業(yè)社會,價值為王,一眾炒家盯上 鋪面也是情理之中,價值之選。但誰能保證逐利至上的炒家都有一份文化傳承情懷?落入逐利炒家之手的“榮華樓們”較終命運何去何從?被抄底購入之后幾經易手,并較終泯滅在街巷之間,是否會成為一眾西關 的宿命?
地產專業(yè)人士周峰從小在老西關長大,爺爺是蓮香樓點心師傅。他說,自己入行的十來年,便是目睹老房子不斷更迭業(yè)主, 不斷消沉的過程,心中的感覺十分復雜。“深深感覺 的不斷消失是對廣州本土文化的巨大沖擊。”
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