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專家：25年后，北京每平米房價將超過80萬非常容易

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 431 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)報道，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩稱，過去10年里，中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度，25年后，北京每平米房價將超過80萬非常容易。

　　近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，二手住宅價格同比上漲的城市有67個，全國九成城市房價已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。

　　7月新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅較高的全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15 .3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　據(jù)媒體稱，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計，截至7月29日，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米，創(chuàng)下歷史較高。

　　此外，據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(7月29日—8月4日)北京住宅網(wǎng)簽總量為4153套，環(huán)比上周增加17.18%。其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，環(huán)比上漲46.0%?？鄢Ｕ戏亢螅兩唐纷≌山?676套，環(huán)比上漲50.3%。

　　日前，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵一句驚人：“我覺得北京目前的房價很正常，一點都不高。”北京的房地產(chǎn)市場實際上是面向全國的市場。在北京，我們不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應(yīng)該是由北京人的工資性收入來衡量的，它應(yīng)該是由全國的有錢人的收入來衡量的。目前，想到北京購房的有錢人有成千上百萬，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話，那么，北京目前的房價一點都不高。再次，如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比，北京的房價一點都不高，相反還差很多。

　　目前，有些業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，北京未來的房價將突破十萬。對此，陶紅兵表示，未來五年內(nèi)，北京的房價就能突破十萬，甚至超過這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問題，按照目前的情況來看，北京的房價在未來的10年—20年內(nèi)一定是上漲的。

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