當(dāng)大多數(shù)地產(chǎn)商開始重返一線城市時(shí)，萬(wàn)達(dá)則將觸角伸向更多的三四線城市。

　　昨日（9月10日），記者從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)獲悉，今年上半年新開業(yè)的5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及下半年將開業(yè)的13個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，幾乎全都位于三四線城市。“目前已經(jīng)開業(yè)及未來(lái)1~2年計(jì)劃開業(yè)的100多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這其中有大量的項(xiàng)目同樣來(lái)自三四線城市。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者。

　　加速布局三四線城市

　　從目前的發(fā)展軌跡來(lái)看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的年開業(yè)數(shù)量幾乎都保持了20家以上。而在未來(lái)1~2年內(nèi)計(jì)劃開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)名單中，出現(xiàn)了更多三四線城市。

　　根據(jù)此前一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，萬(wàn)達(dá)一共進(jìn)入了60個(gè)城市，一二線城市37個(gè)，三四線城市23個(gè)。“目前來(lái)看萬(wàn)達(dá)的布局策略，主要是二線城市為主，力拓三四線城市，主要集中在東部大中小發(fā)達(dá)城市及中西部省會(huì)城市。”長(zhǎng)期關(guān)注萬(wàn)達(dá)的一位分析人士對(duì)記者表示。

　　據(jù)記者了解，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在2014年開業(yè)的滿洲里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，則是目前所開業(yè)的項(xiàng)目中較“偏遠(yuǎn)”的一個(gè)。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)10.3萬(wàn)平方米，定位于口岸商業(yè)。“明年開業(yè)后將改變當(dāng)?shù)刭?gòu)物、休閑、旅游脫節(jié)的狀態(tài)，填補(bǔ)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)綜合體的空白，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式帶來(lái)巨大的影響和沖擊。”上述萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)此表示。

　　“目前部分三四線城市由于商業(yè)地產(chǎn)的暴增而出現(xiàn)了泡沫，這樣反而會(huì)加大進(jìn)駐的風(fēng)險(xiǎn)，但目前萬(wàn)達(dá)的選擇往往重在填補(bǔ)當(dāng)?shù)氐目瞻?，無(wú)論是從業(yè)態(tài)布局、招商層級(jí)、購(gòu)物環(huán)境等方面都會(huì)成為當(dāng)?shù)刭?gòu)物效仿的標(biāo)桿。”一位業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)記者表示。

　　大手筆投建文化旅游城

　　在加大三四線城市商業(yè)地產(chǎn)布局的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)正在大刀闊斧地展開文化旅游產(chǎn)業(yè)的投建。

　　“房地產(chǎn)業(yè)在任何國(guó)家都不是百年行業(yè)，發(fā)展期只有40至50年左右，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到80%以上，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)大幅萎縮。”在一次內(nèi)部講話中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林再次重申了萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的必要性，“萬(wàn)達(dá)要做百年企業(yè)，就要擁有百年企業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)無(wú)法產(chǎn)生長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。”

　　4月28日，萬(wàn)達(dá)頭個(gè)文化旅游城在哈爾濱動(dòng)工，總建筑面積90萬(wàn)平方米，總投資200億元。5月28日，萬(wàn)達(dá)與合肥市政府簽署投資協(xié)議，擬在合肥濱湖新區(qū)打造萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超過(guò)300億元，其中文化旅游投資190億元，計(jì)劃今年開工，2016年建成開業(yè)。

　　連續(xù)大手筆的投資也讓萬(wàn)達(dá)的資金問(wèn)題成為關(guān)注的焦點(diǎn)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年萬(wàn)達(dá)累計(jì)投資高達(dá)2000億。

　　“現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)所需資金，僅有20%來(lái)源于萬(wàn)達(dá)直接投資，其余部分則來(lái)源于銀行貸款及企業(yè)自行投資。換句話說(shuō)，萬(wàn)達(dá)僅需20億的資金，就可以完成100億的項(xiàng)目建設(shè)，杠桿為5倍。”上述分析人士表示。

　　該人士進(jìn)一步指出，正是由于萬(wàn)達(dá)良好的經(jīng)營(yíng)以及先租后建等風(fēng)控模式，是其風(fēng)險(xiǎn)大幅度降低，“高杠桿的資金滾動(dòng)模式加上合理的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，較終實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)模式在全國(guó)范圍內(nèi)的高速擴(kuò)張。”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！