“面粉”越來越貴，“面包”還會(huì)便宜嗎？

　　面對(duì)近期各地頻現(xiàn)的“地王”，土地監(jiān)管部門終于坐不住了。近日，國(guó)土資源部召開部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，要求做好近期和下一階段工作，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)，保持城市地價(jià)平穩(wěn)，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的頭要工作目標(biāo)。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在座談會(huì)上說，今年1—8月，全國(guó)房地產(chǎn)用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來較高增幅；全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加34.4%，增長(zhǎng)較快。其中，住宅用地供應(yīng)同比增加33.9%，供應(yīng)了8.02萬公頃，已接近過去5年的年均供應(yīng)量，一線城市增幅明顯。全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年三季度住宅地價(jià)環(huán)比小幅上升，加速上漲態(tài)勢(shì)已有所緩和，地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi)。

　　胡存智指出，與此同時(shí)必須看到所謂“地王”出現(xiàn)后面的復(fù)雜因素，包括房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等種種考慮，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度；一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。這些因素綜合在一起，放大了這些地塊對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，隨著一二線城市住宅用地爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈，“地王”頻現(xiàn)，高地價(jià)已儼然成為房?jī)r(jià)背后的推手，基于這種關(guān)系，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期頭要任務(wù)就是嚴(yán)控地價(jià)。總體來說，國(guó)土部的表態(tài)對(duì)于穩(wěn)定當(dāng)前市場(chǎng)有積極作用，但關(guān)鍵是后續(xù)的落實(shí)執(zhí)行。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）等主要城市的土地出讓收入已輕松超過去年全年。“地王潮”正從一線城市逐漸向二線城市蔓延，被業(yè)內(nèi)視為危險(xiǎn)信號(hào)的“面粉貴過面包”現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　9月18日，今年以來在一線城市土地市場(chǎng)上“揮金如土”的泰禾集團(tuán)(000732,股吧)，以24.75億元競(jìng)得上海寶山一幅地塊，溢價(jià)118.2%，折合樓板價(jià)24003元/平方米，這一價(jià)格和周邊房?jī)r(jià)基本持平。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉測(cè)算，按照目前市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)的“地王”，如果未來售價(jià)要達(dá)到正常的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則“地王”入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。因?yàn)?，大部?ldquo;地王”地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)。

　　“面粉”暢銷，“面包”也成了香餑餑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較近公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度高達(dá)18%—20%。從全國(guó)范圍看，有相當(dāng)一部分城市的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)較難實(shí)現(xiàn)。

　　從監(jiān)管部門的表態(tài)來看，供給跟上便能給土地市場(chǎng)“降降溫”。國(guó)土部此次明確要求，各地要根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳（樓盤）等一線熱點(diǎn)城市，要比照前3—5年住宅用地平均供地量，持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

　　對(duì)此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文并不認(rèn)同。周畢文表示，考慮到中國(guó)的人均住房擁有量已不算低，但不均衡現(xiàn)象嚴(yán)重，“此時(shí)需要的并非一味加大土地供應(yīng)，而是通過房產(chǎn)稅等方式將具有投資、投機(jī)屬性的多套房擠出來”。

　　周畢文認(rèn)為，樓市“止沸”需要調(diào)降金融之“火”，例如，對(duì)于套或第三套房采用停貸的方式，僅保障居民的基本居住需求。在存量上，則是通過及早推出房產(chǎn)稅，使其中的投資或投機(jī)性住房進(jìn)入二手房(房源、代理、租房)市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)。

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