住建部政策研究主任秦虹9月17日在2013臺湖區(qū)域價值發(fā)展論壇上表示，目前來看，京、滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給，但解決高房價問題的根本還是要解決基本公共服務差異過大的問題，如醫(yī)療、教育等領域的公共服務資源不均衡。目前房地產市場分化格局已形成，今后可能成為常態(tài)。部分一、二線城市房價上漲較快，絕大多數城市房價相對較平穩(wěn)，少數城市房價處于下跌狀態(tài)。

她表示，目前很多中小城市的居民涌向大城市，主要就是為了追求更好的公共服務。目前來看，本輪一線城市房價上漲還是由剛需購房帶動的，與以往由投資需求推高房價不一樣。

中國房地產學會副會長陳國強表示，目前我國房地產市場呈現(xiàn)兩極分化。一方面，京、滬等限購較嚴的城市市場回暖力度較強；另一方面，三四線城市普遍面臨庫存如何去化、成交量低迷的問題。

談及如何在市場分化的情況下進行房地產開發(fā)和投資，秦虹建議，頭先，應瞄準城市群。例如，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)是相對比較成熟的城市群，但其發(fā)展遠未達到應該到的程度，未來發(fā)展空間仍較大。其次，要建立區(qū)域概念上的城市群，一類是依靠大城市輻射的周邊中小城市，另一類是受益于高速鐵路網、快速軌道交通等“一公里城市圈”的城市。再次，房企開發(fā)投資應多元化，盡量規(guī)避風險。

泰禾集團北京公司總經理李彤表示，房企投機的十年已過去。目前泰禾集團已在北京投入逾70億元購購土地，今年拿到的地雖然尚未進入銷售期，但土地紅利已開始體現(xiàn)。

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