您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 中國地產(chǎn)商持千億現(xiàn)金觀望為新一輪調(diào)控做準(zhǔn)備

中國地產(chǎn)商持千億現(xiàn)金觀望為新一輪調(diào)控做準(zhǔn)備

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 575 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　中國大型地產(chǎn)開發(fā)商目前坐擁250億美元(約1500億元人民幣)現(xiàn)金，他們正在為潛在的信貸緊縮以及下一輪政府調(diào)控做好準(zhǔn)備。

　　世茂房地產(chǎn)與綠城中國控股在今年頭八個(gè)月通過在離岸市場發(fā)行債券與借貸已融資160億美元以上，融資額要比2012年全年還要高出36%。這些地產(chǎn)商對投資變得謹(jǐn)慎，他們將大部分資金當(dāng)作現(xiàn)金留在帳戶上。

　　房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè)之一，今年上半年占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例達(dá)到15%。官方周三公布的數(shù)據(jù)顯示，中國八月份房價(jià)漲幅達(dá)到兩年半以來較高水平，這便讓政府有借口進(jìn)行干預(yù)。

　　路透社對中國76家地產(chǎn)商二季度的財(cái)務(wù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)這些地產(chǎn)商的現(xiàn)金與短期投資激增，而資本開支計(jì)劃變得更加保守。

　　湯森路透StarMineSmartEstimate預(yù)計(jì)未來12個(gè)月中國地產(chǎn)商總資本開支將下降11%，而亞太地區(qū)總體開支水平將增長6.6%，這是一個(gè)非常鮮明的對比。

　　如果北京再次對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，那么現(xiàn)金不足的小地產(chǎn)商很可能會(huì)因資金鏈斷裂而破產(chǎn)，廉價(jià)房價(jià)將充斥市場。

　　世茂與綠城都是中國的地產(chǎn)商之一，受惠于國際市場寬松的信貸環(huán)境，這兩家公司今年上半年現(xiàn)金與現(xiàn)金對等物均增長50%以上。綠城披露今年在海外發(fā)債融資11億美元。

　　恒大頭席財(cái)務(wù)官Tse Wai Wah透露恒大將在今年余下時(shí)間放緩購地步伐，他預(yù)計(jì)信貸緊縮將讓小型地產(chǎn)商受到?jīng)_擊。

　　他表示，“自六月份以來，流動(dòng)性開始逐漸變得吃緊。銀行仍在放貸，但選擇性更強(qiáng)，小型地產(chǎn)商將受到影響。”

　　自六月底以來，因央行拒絕提高貨幣供應(yīng)量，中國短期利率上漲了30%。這一決定被業(yè)界認(rèn)為是對銀行發(fā)放高風(fēng)險(xiǎn)貸款的一個(gè)警告。

　　世茂房地產(chǎn)八月份在財(cái)報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，將采取措施積極應(yīng)對“信貸緊縮”，包括延長債券到期日，降低利息成本并提高現(xiàn)金余額。截至2013年6月，世茂共持有189億元現(xiàn)金，是該公司自2006年上市以來較高的。

　　湯森路透的數(shù)據(jù)顯示，雅居樂地產(chǎn)、恒大與碧桂園等地產(chǎn)商的現(xiàn)金余額在過去六個(gè)月里增長30%至88%。

　　現(xiàn)金不足的小型地產(chǎn)商很容易成為大地產(chǎn)商的吞并的目標(biāo)。今年迄今業(yè)內(nèi)購并交易金額已經(jīng)達(dá)到149億美元，已經(jīng)超出去年一整年的147億美元。

　　法興銀行駐香港分析師Guy Stear表示，“一些地方地產(chǎn)商很可能會(huì)將公司出售給大地產(chǎn)商或香港地產(chǎn)商。中國房地產(chǎn)業(yè)的購并活動(dòng)將變得活躍，就像銀行業(yè)一樣。中國房地產(chǎn)公司的數(shù)量太多了。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。