回顧2007年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)一路飆升,創(chuàng)10年房改以來的新高,隨之而來的是調(diào)控政策的有的放矢,終于在年終歲末,房產(chǎn)市場(chǎng)不再那么"火爆",自住型購(gòu)房者逐漸趨于理性,房產(chǎn)投資者似乎也放慢了腳步。

　　一面是北京、上海樓市"有價(jià)無市"局面愈演愈烈,一面是深圳、廣州部分樓盤的價(jià)格松動(dòng),再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺(tái)的預(yù)期,樓市--這個(gè)被稱為中國(guó)較"頑固"的泡沫,近期出現(xiàn)局部疲軟。

　　《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》較新獲悉,監(jiān)管部門正在醞釀新一輪的調(diào)控政策,并將進(jìn)一步緊縮房貸。

　　宏觀調(diào)控和緊縮房貸這兩把"雙刃劍",一方面將增強(qiáng)購(gòu)房者理性購(gòu)房的信心,使得成交量還將繼續(xù)下降;另一方面,支撐樓價(jià)持續(xù)上漲的因素正逐步為市場(chǎng)所消化。

　　專家建議,樓市的規(guī)律是不變的,優(yōu)質(zhì)而有潛力的樓盤在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境下,后市中仍然會(huì)有良好表現(xiàn),消費(fèi)者可以借機(jī)尋找潛力樓盤。

　　局部疲軟

　　京滬穗深四大一線城市的樓市在第四季度發(fā)生顯著的變化,這種變化是近年來從未有過的。

　　對(duì)比兩年前,漲價(jià)是樓市始終不變的主旋律,偶爾樓市滯銷的現(xiàn)象背后是開發(fā)商的捂盤和購(gòu)房者的恐慌。時(shí)至今日,堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng),交易量萎縮已成事實(shí)。

　　其中特別值得注意的是,廣州、深圳房?jī)r(jià)已開始出現(xiàn)暗降?！敦?cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》采訪發(fā)現(xiàn),暗降在廣州表現(xiàn)是高折扣,即折上折、車位、物管費(fèi)等,多項(xiàng)優(yōu)惠措施接連粉墨登場(chǎng);而在深圳則表現(xiàn)為大開發(fā)商低價(jià)傾銷新盤,老盤的價(jià)格仍在硬挺。

　　相比之下,上海的房?jī)r(jià)目前沒有明顯下降的跡象。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份上海房?jī)r(jià)仍保持原位,部分項(xiàng)目還略有上漲,但銷售量卻呈明顯下降的趨勢(shì),有些樓盤的銷量出現(xiàn)了驟降。

　　房?jī)r(jià)緊跟上海、深圳的北京樓市又是怎樣一番景象呢?

　　從表面上看,今年以來北京樓市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,但9月底套房貸提高頭付政策出臺(tái)后,北京樓市出現(xiàn)了明顯的兩極分化。

　　北京市在11000元/平米以內(nèi)的房子基本上都處在熱銷狀態(tài),而很多單價(jià)在15000元以上的樓盤則明顯滯銷。

　　調(diào)控"新信號(hào)"

　　如果說商品必然遵循市場(chǎng)規(guī)律,那么眾所期待的房?jī)r(jià)下降的較有效出路就是需求量減少,而達(dá)到這個(gè)目的的途徑,需要相關(guān)金融、法律、行政、財(cái)稅等宏觀調(diào)控措施的組合出臺(tái),共同發(fā)揮作用。

　　從年初開始的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算,到套房貸頭付40%,直至土地轉(zhuǎn)讓的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令)的出臺(tái),接連不斷的樓市調(diào)控政策在2007年有的放矢。

　　而較新消息是,新一輪的樓市調(diào)控政策正在醞釀,一方面一場(chǎng)由國(guó)務(wù)院直接部署的督察行動(dòng)即將展開;另一方面銀行將進(jìn)一步緊縮房貸。

　　據(jù)悉,由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部等部門組成的"房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議"督察組,將于12月奔赴全國(guó)十多個(gè)城市,檢查各地落實(shí)既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況,其中房?jī)r(jià)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,將成為檢查的。

　　匯集眾多監(jiān)管部門,規(guī)格如此之高的督察組,在房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域?qū)嵅欢嘁姟?

　　據(jù)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士透露,這次督察行動(dòng)將在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前結(jié)束,持續(xù)時(shí)間20天左右,督察的是一線城市和房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市。

　　綜合上述信息可知,監(jiān)管部門正在為新一輪的房地產(chǎn)政策調(diào)控做準(zhǔn)備,而即將展開的督察行動(dòng)只是此輪政策調(diào)控的"信號(hào)槍"。

　　此外,上述銀監(jiān)會(huì)人士還透露,"為改善目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,進(jìn)一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺(tái)。"

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