商品房70年土地使用權(quán)到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動(dòng)續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)起來。

　　在我國，土地使用權(quán)出讓的較高年限是居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事是否意味著房屋整體所有權(quán)的到期，這也正是人們會(huì)焦慮所在。

　　從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請(qǐng)并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。這個(gè)政策真空無疑給人們留下了無限的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價(jià)？”還能購回使用權(quán)嗎?

　　再次申請(qǐng)土地使用權(quán)需要補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳多少，以什么為標(biāo)準(zhǔn)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列問題還是政策的空白，70年后的住房幸福夢(mèng)還是空白！

　　有些人擔(dān)心70年土地使用權(quán)到期后可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，而土地的價(jià)值可能剛好相反，那么意味著一輩子的心血慢慢蕩然無存，而自身則吊在空中，不知居所在何處。

　　從我國相關(guān)法律制定之初到現(xiàn)在，二十多年過去了，由于當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)并沒有過多涉及70年之后的問題，而隨著很多商品住宅“年齡”的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切，這場(chǎng)始于二十多年前的土地制度改革也急需新的注腳和更加完善的體系。“70年后土地使用權(quán)怎么辦”，不僅是購房者關(guān)心的個(gè)人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續(xù)發(fā)展完善所必須回答的問題。