北京市住建委23日發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，今明兩年北京將力推7萬(wàn)套比市價(jià)低30%的“自住型商品住房”入市。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人23日表示，北京市“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的決心堅(jiān)定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面升級(jí)和強(qiáng)化。

　　A股市場(chǎng)較近幾天遭遇重創(chuàng)。先是有分析師旗幟鮮明看空未來(lái)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)前景以及股市表現(xiàn)，周三收盤(pán)后，北京出臺(tái)“京7條”平抑房?jī)r(jià)的消息傳出，新一輪樓市調(diào)控加碼的跡象開(kāi)始顯現(xiàn)。短期內(nèi)，地產(chǎn)行業(yè)的消息面可能對(duì)相關(guān)板塊帶來(lái)影響，從而進(jìn)一步影響大盤(pán)的走勢(shì)。

　　北京住建委周三發(fā)布“關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)”，該“意見(jiàn)”提出7條具體的工作意見(jiàn)，因此被市場(chǎng)稱(chēng)作“京7條”。“京7條”較受關(guān)注的要點(diǎn)，是新定義了“中低價(jià)位自住型改善型商品住房”的定價(jià)模式及未來(lái)的入市交易規(guī)則：自住型商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

　　此外，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)購(gòu)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)購(gòu)自住型商品住房。

　　分析人士認(rèn)為，未來(lái)北京新推出的土地當(dāng)中，純商品房用地價(jià)格將持續(xù)走高，可能存在地王頻出的現(xiàn)象。而由于“自住型商品住房”交易不便且受限（貶值風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)），因此未必能受到購(gòu)房者的廣泛接受。

　　較近A股市場(chǎng)走勢(shì)本已疲弱。如今，新的地產(chǎn)調(diào)控措施可能會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的擔(dān)憂，起碼在短期內(nèi)拖累地產(chǎn)股的走勢(shì)。

　　分析稱(chēng)，2012年北京新建商品住房成交量為9.4萬(wàn)套。上述政策落實(shí)后，明年北京一半以上商品住房銷(xiāo)售，可能是降價(jià)三成的“自住型商品房”。該政策從大量增加供給出發(fā)，將有效延后自住型消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期，四季度北京商品房成交量或出現(xiàn)環(huán)比下降。明年上半年，北京房?jī)r(jià)可能會(huì)有明顯下降。該意見(jiàn)也預(yù)示著保障低端、支持中端、放開(kāi)高端的調(diào)控總思路初露端倪，地產(chǎn)股或受到?jīng)_擊。

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