北京市住建委23日發(fā)布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，今明兩年北京將力推7萬套比市價低30%的“自住型商品住房”入市。北京市住建委相關負責人23日表示，北京市“穩(wěn)房價”的決心堅定不移，在既定政策的執(zhí)行上將進行全面升級和強化。

　　A股市場較近幾天遭遇重創(chuàng)。先是有分析師旗幟鮮明看空未來一段時間的經濟前景以及股市表現(xiàn)，周三收盤后，北京出臺“京7條”平抑房價的消息傳出，新一輪樓市調控加碼的跡象開始顯現(xiàn)。短期內，地產行業(yè)的消息面可能對相關板塊帶來影響，從而進一步影響大盤的走勢。

　　北京住建委周三發(fā)布“關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見”，該“意見”提出7條具體的工作意見，因此被市場稱作“京7條”。“京7條”較受關注的要點，是新定義了“中低價位自住型改善型商品住房”的定價模式及未來的入市交易規(guī)則：自住型商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　此外，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購購時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購購自住型商品住房。

　　分析人士認為，未來北京新推出的土地當中，純商品房用地價格將持續(xù)走高，可能存在地王頻出的現(xiàn)象。而由于“自住型商品住房”交易不便且受限（貶值風險自擔），因此未必能受到購房者的廣泛接受。

　　較近A股市場走勢本已疲弱。如今，新的地產調控措施可能會進一步加劇市場的擔憂，起碼在短期內拖累地產股的走勢。

　　分析稱，2012年北京新建商品住房成交量為9.4萬套。上述政策落實后，明年北京一半以上商品住房銷售，可能是降價三成的“自住型商品房”。該政策從大量增加供給出發(fā)，將有效延后自住型消費者購房預期，四季度北京商品房成交量或出現(xiàn)環(huán)比下降。明年上半年，北京房價可能會有明顯下降。該意見也預示著保障低端、支持中端、放開高端的調控總思路初露端倪，地產股或受到沖擊。

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