10月22日，廣東省國土廳在全省房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會上，要求各地堅持市場形成地價機制，但應消除炒作，消除地價異常信號，確保未來半年內(nèi)不再出現(xiàn)新“地王”。全省各地要以過去5年實際供地平均量為標準，保證住宅用地供應量顯著增加，保持土地市場供應總體穩(wěn)定，廣州、深圳等一線城市年底必須實現(xiàn)10%-30%的增幅。

　　其實在9月底，國土部在召集地方國土資源負責人開座談會時就指出，要求年底前供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到不再出“地王”。

　　不再出地王難度不大

　　主持人：國土部剛剛喊了不能再出地王，這會兒省國土廳又來喊。按照以往的經(jīng)驗，國土部喊用處不大，省國土廳喊有用嗎？

　　鄧浩志：省國土廳的喊話肯定有作用，其實各地完成任務的方法也很簡單，只要不推城區(qū)的地塊就可以了。像廣州目前的單價地王是南洲路地王，屬于城區(qū)、望江、地塊又夠大，本來就很難再超越。

　　韓世同：其實出不出地王，關(guān)鍵還是在市場，土地是由地方政府運作的，即便暫時不出地王，也只是為了應付一下而已。其實本來現(xiàn)在不用行政命令，也可能不會再出地王了，進入冷卻期。這回國土廳一喊話，反而讓大家覺得這是行政命令的效果。

　　主持人：其實現(xiàn)在大家對地王的定義是不一樣的，你覺得國土部或者國土廳對地王的定義是怎么樣的？

　　鄧浩志：地王有很多重定義，一個是城市下轄所有區(qū)域的總單價地王，另外是各個轄區(qū)自己的單價地王，其實從今年以來，廣州各區(qū)自己的單價地王都刷新了一遍了。但是作為國土部或者國土廳來定義，肯定是整個城市總體考核，不會劃分各個區(qū)域。

　　韓世同：地王的概念很多，我覺得真正地王，應該是地價比房價貴。

　　增加土地供應可以減少地王

　　主持人：國土廳還說要保證住宅用地供應顯著增加，增加供應可以杜絕地王嗎？

　　鄧浩志：增加供應的用處也是很大的，其實今年在增加土地供應方面是做得非常不錯的，土地供應比往年大幅增加。但是今年的市場實在是太火了，顯得還是有些供不應求。

　　韓世同：增加供應有助于地王的減少，量大之后開發(fā)商自然不需要去搶地，現(xiàn)在的地王大多是搶出來的結(jié)果。

　　主持人：要是真的還是出了地王，會有什么后果？

　　鄧浩志：不知道會有什么后果，但是這個任務不難達成。

　　韓世同：這種喊話一般用處不是太大，又沒有說明假如再出地王會如何懲罰之類的，畢竟國土廳也管不到很具體。

　　主持人：其實不出地王的話，對房價能有什么影響作用？能降低嗎？

　　鄧浩志：不僅是全市地王，其實就是各區(qū)域的地王，對該區(qū)域的房價帶動作用還是很大的。但是不出地王，不代表房價能降下來，房價依然還是決定于供求關(guān)系。

　　韓世同：地王對房價的影響是很大的，一方面地王可以拉升地價和房價，另外地王會破壞市場價格體系。比如廣州的南洲路地王，地價都貴過房價了，房子該怎么定價？低于地價？仿佛不太合理；高于地價，又賣不動。另外賣地也是，南洲路地王那么貴了，珠江新城再賣地又該如何定價？定得高了賣不出，定得低了又會證明南洲路地王是個錯誤。

　　現(xiàn)在入市要謹慎

　　主持人：從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，全國房價已經(jīng)連漲了16個月了，購房者應該怎么辦？

　　鄧浩志：確實從去年到現(xiàn)在房價累計升幅已經(jīng)很大了，市場本身也有可能要進入調(diào)整期了。目前來看購房者如果是投資的，建議觀望一下好，因為現(xiàn)在處于高位；如果是自住的話，中國中長期來看房價還是要漲，依然可以出手。

　　韓世同：投資者的話，現(xiàn)在高位入市就要謹慎了；換房一族就無所謂了，高位賣高位購；至于頭次置業(yè)的，支付能力不強的剛需，也要考慮是不是先租房，等等房價低點再入市。

　　主持人：什么時候才能有階段性低谷出現(xiàn)可以入市？

　　鄧浩志：階段性低谷依然可以出現(xiàn)，但需要幾樣東西配合，頭先是市場本身可能的調(diào)整，其次有新的政策打壓，再者是有SA R S、次貸危機等類似事件影響，才能出現(xiàn)低谷。目前來看，政府出臺強力政策的可能性不大，未來政策估計還是以穩(wěn)為主。

　　韓世同：2008年、2012年都出現(xiàn)過階段性低谷，未來這種階段性低谷一定還會出現(xiàn)，只是不知道會在什么時候。

　　階段性低谷依然可以出現(xiàn)。——— 鄧浩志

　　其實出不出地王，關(guān)鍵還是在市場。——— 韓世同

　　嘉 賓：方圓地產(chǎn)頭席市場分析師 鄧浩志（上）

　　知名房地產(chǎn)專家 韓世同（中）