近一階段，筆者有些朋友正在出售二、三線城市的二手房。他們帶著疑惑問我：“為什么我的房子報(bào)價(jià)比周邊新開盤住房的單價(jià)低10%以下，還是鮮有人問津（除了接到一些房產(chǎn)中介的電話）？為什么周邊的新房開盤就熱鬧非凡，開盤頭日就可銷售50%以上？”
　　而近期的媒體上，一方面新房開盤日光盤充斥于耳；另一方面華人頭富李嘉誠正在有序出售國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　這樣正反兩方面的現(xiàn)實(shí)是否存在很大的矛盾？
　　提出這個(gè)問題，媒體和專家馬上就會解釋：“馬克思主義哲學(xué)很久以前就告訴大家，世界在矛盾中發(fā)展！”
　　其實(shí)大家誤會了，日光盤中存在很大的秘密。當(dāng)然了，我說出這個(gè)秘密，可能很多房地產(chǎn)老板不高興了，會人肉我；一些媒體不高興了，要反對我。
　　而我依然下定決心，出于良知，要講出這個(gè)秘密。
　　一、日光盤的原因。
　　答案其實(shí)很簡單：日光盤是房地產(chǎn)公司極度缺乏現(xiàn)金流時(shí)，進(jìn)行虛擬銷售，反手進(jìn)行銀行貸款，貸出銷售價(jià)的50-70%后立即支付前期費(fèi)用（包括高利貸）的結(jié)果。
　　二、日光盤的目的。
　　1、解決現(xiàn)金流。
　　整體銷售額的50-70%從銀行貸出后，房地產(chǎn)公司所有費(fèi)用就完全解決了，甚至還會有盈利，30年貸款還本付息所產(chǎn)生的利息相對于房產(chǎn)公司的拆借費(fèi)用要低的多。
　　可能讀者要問，貸款手續(xù)很復(fù)雜，要等很長時(shí)間啊！而且部分城市已經(jīng)停貸了??！我要說的是：那是個(gè)體的行為，房地產(chǎn)公司的操作手法和個(gè)體不一樣，再說為了進(jìn)一步提升貸款速度，也不耽擱，所以才要采取這種日光盤的“銷售”策略呀！
　　2、制造輿論，穩(wěn)住虛假的銷售價(jià)格。
　　…….（這個(gè)省略號，你懂的）
　　三、日光盤的開盤價(jià)策略。
　　高于周邊房價(jià)，越高貸出的款子越多，但又不能太離譜，要銀行能接受。
　　所以，日光盤的開盤價(jià)一定高于周邊的房價(jià)。這樣一是可以貸出更多的款；二是有利于下步的二次銷售（這個(gè)大家都懂的，造出了輿論，再壓低點(diǎn)價(jià)格銷售給“關(guān)系戶”，再假說“有人退房”等老掉牙的托詞一套套地銷售給不知情的散戶）。
　　四、結(jié)論。
　　現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)不是跌不跌、何時(shí)下跌的問題了，而是在虛假的繁榮下已經(jīng)有了10%以上的下跌了，不信的讀者可以掛出個(gè)二手房試試。而這種虛假的繁榮還會維持很長時(shí)間，日光盤的媒體報(bào)道還會層出不窮，請大家試目以待。
　　顯然，李嘉誠比我們早知道日光盤的奧秘。
 

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