異類：購三二

就時(shí)下的市場形勢來看，北京高端物業(yè)競爭已經(jīng)進(jìn)入"肉搏戰(zhàn)"。市場信息顯示，憑借全國經(jīng)濟(jì)和政治優(yōu)勢，北京已成為中國高端物業(yè)"近距離肉搏戰(zhàn)"的較激烈區(qū)域。據(jù)北京3月份別墅市場銷售數(shù)據(jù)顯示，北京九大別墅區(qū)中，有120個(gè)別墅項(xiàng)目、近百家地產(chǎn)商正在進(jìn)行市場份額爭奪戰(zhàn)。

因此，怎樣在九大別墅板塊的新增項(xiàng)目放量和去年的存貨集中在今年競相搶奪高端消費(fèi)力的形勢下發(fā)出自己獨(dú)特的聲音，這是任何一個(gè)高端物業(yè)項(xiàng)目都必須解決的問題。"金科地產(chǎn)北京項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備好了一切，帕提歐的聲音肯定是京城高端物業(yè)領(lǐng)域較獨(dú)特的。" 金科北京公司營銷總監(jiān)許深如是說道。

許深透露，在準(zhǔn)備了兩年之后，金科地產(chǎn)靠聯(lián)排別墅項(xiàng)目帕提歐頭度亮相京城的背后一直擁有"品質(zhì)為王"的品牌助推力。

據(jù)了解，帕提歐的地段優(yōu)勢極其明顯。項(xiàng)目處于北京奧北別墅區(qū)小湯山，東側(cè)是小湯山療養(yǎng)院，附近是小湯山溫泉的別墅村，整個(gè)項(xiàng)目全被療養(yǎng)院、度假地所包圍，所以地塊的環(huán)境非常優(yōu)美，業(yè)主的圈層生活得到了保障。

更為重要的是，為滿足北京各精英的工作和居家需求，金科帕提歐特意給消費(fèi)者呈現(xiàn)出的是"地上三層、地下兩層"的京城頭版溫泉聯(lián)排別墅，而且地下兩層將全部給消費(fèi)者。市場信息顯示，北京高端別墅設(shè)計(jì)了一層地下室的很普遍，但是設(shè)計(jì)了二層的就屬鳳毛麟角。金科帕提歐為方便中高端業(yè)主對工作室的需求，特意給業(yè)主打造了兩層地下室。當(dāng)然，不愿意做工作室的業(yè)主也可以做成活動(dòng)空間，以滿足居家生活的多種情趣。而且，兩層地下室在通風(fēng)和通光上都可以得到限度的滿足。

金科房：品質(zhì)為王

還有一點(diǎn)值得注意，帕提歐專門打造的是地中海的園林特色和原汁原味的西班牙風(fēng)情建筑風(fēng)格。以帕提歐前廣場為例，該廣場全部是從西班牙的王宮后院搬過來的，包括它的雕塑、水道設(shè)計(jì)等，全部參照西班牙的王宮做成。這種原汁原味風(fēng)格設(shè)計(jì)，將讓業(yè)主享受到來自充滿異域風(fēng)情的居家生活樂趣。

另外，帕提歐成品園林的規(guī)劃也相當(dāng)出彩，選擇了大量樹齡在30年以上的樹木。這樣做的目的很明顯，整個(gè)社區(qū)直接進(jìn)30年環(huán)境積淀的園林中，其質(zhì)感與歷史感展現(xiàn)的非常強(qiáng)烈，業(yè)主的居家生活更能享受到厚重的人文情趣。

"金科制勝無它，唯產(chǎn)品爾。"金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪說道，"金科是以產(chǎn)品取勝市場的開發(fā)商，'金科房'在全國8個(gè)區(qū)域市場上均受到消費(fèi)者的歡迎，就是源于金科對產(chǎn)品的精雕細(xì)鑿。"

已經(jīng)成為事實(shí)的是，金科在重慶被譽(yù)為"花園洋房之父"，在長沙被譽(yù)為"''"，其打造的花園洋房產(chǎn)品因創(chuàng)新與品質(zhì)過硬，被國家知識產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)過專利獎(jiǎng)項(xiàng)，目前已經(jīng)升級到第七代，而其在長沙的別墅產(chǎn)品東方大院又正在掀起長沙別墅領(lǐng)域的高端消費(fèi)潮。

"不管在哪里，只要金科產(chǎn)品一面世，立刻就會(huì)引發(fā)業(yè)界關(guān)注與市場追捧。" 李戰(zhàn)洪說，重慶、成都、長沙、無錫等地的樓市都已經(jīng)佐證了金科地產(chǎn)一貫堅(jiān)持"品質(zhì)為王"高標(biāo)準(zhǔn)要求的市場魅力。而對于即將于六月在北京開盤的聯(lián)排別墅新項(xiàng)目，李戰(zhàn)洪充滿信心："就像全國各地的'金科房'一樣，帕提歐的市場魅力同樣令人向往，原因很簡單，因?yàn)榕撂釟W也是一個(gè)'品質(zhì)為王'的'金科房'。"

進(jìn)京房企前仆后繼

據(jù)了解，北京城匯聚了全國社會(huì)較高端的社會(huì)精英、較主要的政商大腕、較上層的社會(huì)名流和富裕的外國人群體。這幾類消費(fèi)群體及其附屬人群將帶來龐大的別墅消費(fèi)需求。因此，萬科、富力、合生、星河灣、長江實(shí)業(yè)等全國性房產(chǎn)大腕紛紛在京城"跑馬圈地"，這樣的"進(jìn)京"潮非常火熱。

業(yè)界人士稱，開發(fā)商們"進(jìn)京"背后，都藏著自己的"小九九"：除了在北京獲取市場發(fā)展空間之外，"揚(yáng)名立萬"也是大多數(shù)開放商放在心底的小秘密。據(jù)介紹，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，只有"攻進(jìn)"北京市場，自己才能真正"立足"于全國地產(chǎn)圈，才能成為圈中的"腕"字輩。因此"進(jìn)京"的房產(chǎn)企業(yè)前仆后繼。

曾有媒體報(bào)道，說北京市國土資源和房屋管理部門幾乎每天都會(huì)接到全國各地咨詢土地銷售信息的電話，絕大多數(shù)來電者都表達(dá)出對北京土地的強(qiáng)烈需求愿望。另據(jù)了解，在北京樓市有一種事實(shí)已經(jīng)延續(xù)很多年了，就是凡是涉及北京地塊的拍賣，整個(gè)會(huì)場都會(huì)坐滿開發(fā)商代表，而且京外的代表數(shù)量非常大，他們目的很明確，就是想競拍到北京的地產(chǎn)項(xiàng)目。

"開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)該穩(wěn)健地進(jìn)行長局謀劃。"重慶金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪說道，"企業(yè)從本質(zhì)上說雖然是功利性的，但從長遠(yuǎn)謀劃來看，短視的發(fā)展思維并不可取，金科地產(chǎn)就是一個(gè)深謀遠(yuǎn)慮的企業(yè)，所以金科才成功落子京城。"據(jù)了解，李戰(zhàn)洪說此番話的背景是，由金科地產(chǎn)操盤的聯(lián)排別墅項(xiàng)目金科帕提歐就將于六月正式亮相京城。

強(qiáng)勁金科穩(wěn)健進(jìn)京

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌曾經(jīng)說過這樣的話："房地產(chǎn)企業(yè)要長足發(fā)展并不是要靠'占領(lǐng)'哪個(gè)區(qū)域就能成功實(shí)現(xiàn)。一個(gè)房企要強(qiáng)大起來，除了自身的不斷努力外，還需要學(xué)習(xí)全國同行的杰出之處，才能達(dá)到提升自己的先進(jìn)目的。"

對顧云昌的觀點(diǎn)，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪極有同感，他認(rèn)為金科進(jìn)入北京市場的目的相當(dāng)明確，一是學(xué)習(xí)北京開發(fā)商在產(chǎn)品打造上和產(chǎn)品營銷上的先進(jìn)之處，二是也想讓北京同行了解與認(rèn)同來自中國西部的開發(fā)商的實(shí)力與手法，"較終相互進(jìn)步。"李戰(zhàn)洪這樣說道。

應(yīng)該說，李戰(zhàn)洪的自信來源于北京地產(chǎn)界對重慶樓市"七宗較"的認(rèn)同。李戰(zhàn)洪認(rèn)為，重慶樓市是較接近于自由競爭的市場，消費(fèi)者挑剔、開發(fā)商精耕細(xì)作，在對開發(fā)商開發(fā)水平的培養(yǎng)上極有優(yōu)勢。若開發(fā)商能在重慶樓市站穩(wěn)腳跟，那么，就證明其生存能力已相當(dāng)強(qiáng)大，在全國各地市場的生存空間就會(huì)變得相對穩(wěn)固。

因此，李戰(zhàn)洪稱，金科并沒有把進(jìn)軍北京看成是金科成熟的一個(gè)階段性拐點(diǎn)，相反，金科把這樣的拐點(diǎn)看成是金科發(fā)展的新起點(diǎn)。他說道："金科北京的聯(lián)排別墅項(xiàng)目帕提歐即將亮相北京樓市，證明了金科全國戰(zhàn)略版圖的更加全面，也說明金科在全國發(fā)展的布局上走得更加穩(wěn)健。"

來自金科集團(tuán)的消息稱，金科在立足成渝經(jīng)濟(jì)圈后，已把戰(zhàn)略縱深目標(biāo)指向長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)。截止目前，金科已在重慶、成都、長沙、無錫、江陰、北京等地留下深深的足跡，并即將進(jìn)入天津、上海。

而現(xiàn)在，金科布局全國戰(zhàn)略又得到了其上市的助推力。據(jù)了解，金科今年的發(fā)展極其強(qiáng)勁，除全國各地各大項(xiàng)目爭相亮相外，其借殼ST東源的"抄近路"上市事件，也是09年戰(zhàn)略謀圖的重要一環(huán)。較新信息顯示，金科已成為ST東源大股東，目前正在進(jìn)行資產(chǎn)重組，重組完成后，ST東源將變身金科集團(tuán)旗下的金科投資。屆時(shí)，成功布局全國的金科集團(tuán)的后續(xù)發(fā)展就將進(jìn)入一個(gè)全新的"快車道"。 （楊力）