中共第十八屆委員會(huì)第三次全體會(huì)議11月12日正式閉幕，并公布了《中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆委員會(huì)第三次全體會(huì)議公報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱公報(bào)），萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受鳳凰財(cái)經(jīng)專訪時(shí)表示，公報(bào)沒(méi)有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個(gè)進(jìn)步， 說(shuō)明未來(lái)會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。

　　王健林對(duì)十八屆三中全會(huì)公告?zhèn)鬟_(dá)出的改革方案持樂(lè)觀態(tài)度，較讓他驚喜的是本屆全會(huì)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)的作用，提出市場(chǎng)在資源配置當(dāng)中由原來(lái)的“基礎(chǔ)性作用”，變?yōu)?ldquo;決定性作用”。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　王健林表示：“過(guò)去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的一個(gè)主要做法，這是極其錯(cuò)誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報(bào)除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒(méi)有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進(jìn)步”這意味著會(huì)議上已經(jīng)傳達(dá)出一個(gè)信息：政府抓保障房，市場(chǎng)做商品房。

　　“不光要看提了什么，沒(méi)有提什么也能傳達(dá)有效的信息。”熟悉中國(guó)政治語(yǔ)境的王健林有他獨(dú)特的視角。

　　作為亞洲的不動(dòng)產(chǎn)商，王健林非常關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。對(duì)于公報(bào)提出的，以“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，以及由此帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，他解讀：

　　1、如果真的推動(dòng)土地改革，可能會(huì)造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。因?yàn)檗r(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補(bǔ)償，農(nóng)民預(yù)期的提高也將推高拆遷難度和成本。

　　2、中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了北上廣深杭州南京等十個(gè)八個(gè)城市外，房子已經(jīng)非常難賣，兩年后已經(jīng)無(wú)需調(diào)控，消化存量土地就需要時(shí)間，土地財(cái)政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

　　3、農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地的減少，地價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，短期內(nèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房?jī)r(jià)的更快速的上漲。

　　4、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒(méi)有到馬上要破裂的程度，相信這一屆有智慧平衡這個(gè)問(wèn)題，但減少賣地已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，不然“子孫后代的事就很難辦”。

　　除此之外，王健林認(rèn)為，將民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提高到和公有經(jīng)濟(jì)對(duì)等的地位，都作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是一個(gè)巨大的進(jìn)步，民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)另一個(gè)春天。提出的全面深化改革專業(yè)小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現(xiàn)有利益格局。

　　先進(jìn)的失望，在于國(guó)企改革：“這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國(guó)有企業(yè)改革方面沒(méi)有提出更有針對(duì)性的措施，大家以為這次國(guó)有企業(yè)一定會(huì)動(dòng)刀， 這一點(diǎn)是大家比較失望的。”

　　以下為記者對(duì)話王健林實(shí)錄：

　　主持人：王董事長(zhǎng)， 對(duì)這一次的改革決議您總得來(lái)說(shuō)是樂(lè)觀、中性還是偏失望的一個(gè)態(tài)度呢？

　　對(duì)公報(bào)持樂(lè)觀態(tài)度強(qiáng)化市場(chǎng)決定性作用

　　王健林：樂(lè)觀，總體公報(bào)雖然比較原則，但是從一些解讀上來(lái)看符合之前大家的預(yù)期，很多相當(dāng)?shù)胤接幸恍┬乱?，因此?duì)整個(gè)預(yù)期是樂(lè)觀的。

　　主持人：您覺(jué)得哪些地方是超出了您的預(yù)期，甚至是有驚喜的地方？

　　王健林：兩個(gè)方面，一個(gè)就是關(guān)于市場(chǎng)作用，過(guò)去的市場(chǎng)我們的提法都是基礎(chǔ)性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)地位當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中，資源配置當(dāng)中的決定性作用，這個(gè)是一個(gè)新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場(chǎng)為主，政府要為輔，宏觀調(diào)控可能要逐漸的弱化、退出。

　　個(gè)方面是關(guān)于對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的提法，過(guò)去民營(yíng)經(jīng)濟(jì)雖然有“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，但是毫不動(dòng)搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，都是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我覺(jué)得這兩個(gè)是放在一個(gè)平等地位上來(lái)提的，這是創(chuàng)新。還有一些其他的，比方說(shuō)成立深化改革專業(yè)小組等等這些，我覺(jué)得都是非常好的。

　　主持人：如果說(shuō)有些地方存在遺憾的話，遺憾點(diǎn)會(huì)有哪些？

　　王健林：可能略有點(diǎn)遺憾就是公報(bào)過(guò)于宏觀。

　　利好房地產(chǎn)不提“調(diào)控”就是進(jìn)步

　　主持人：這次我聽(tīng)到很多解讀的聲音說(shuō)，說(shuō)地產(chǎn)領(lǐng)域其實(shí)沒(méi)有太實(shí)質(zhì)性的改革，比如說(shuō)此前傳聞的跟中長(zhǎng)期的制度建設(shè)相關(guān)的，比如房產(chǎn)稅，比如說(shuō)市場(chǎng)化改革機(jī)制，多層次的供應(yīng)體系等等，好像都沒(méi)有提及一些實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，您怎么看？

　　王健林：我覺(jué)得應(yīng)該這么看，這一次是一個(gè)全會(huì)的公報(bào)，不是全會(huì)的一個(gè)完整性的文件，公報(bào)只是講宏觀的概要的東西，我想接下來(lái)會(huì)陸續(xù)會(huì)發(fā)布一些具體的措施，可能在過(guò)一段時(shí)間以后，在明年兩會(huì)之前，因?yàn)槊髂陜蓵?huì)還有一些人事調(diào)整，因此我相信在明年兩會(huì)之前，一定會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出一些具體的細(xì)則，因此大家不要急，在這四天的會(huì)議期間，主要是統(tǒng)一思想，統(tǒng)一高層專業(yè)的思想，統(tǒng)一從大家對(duì)改革，需要繼續(xù)深化改革的認(rèn)識(shí)，所以我相信，具體的細(xì)則這次會(huì)議上不可能出現(xiàn)。

　　主持人：那你覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響來(lái)說(shuō)的話，會(huì)是什么樣的？

　　王健林：我覺(jué)得影響是利好的，頭先講，市場(chǎng)是起決定性作用的，如果市場(chǎng)起決定作用，今后就是要叫市場(chǎng)為導(dǎo)向。那么這一次，我們覺(jué)得從這次公報(bào)當(dāng)中，涉及房地產(chǎn)上面，除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒(méi)有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進(jìn)步，過(guò)去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提的房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的一個(gè)主要做法，這是極其錯(cuò)誤的。所以這樣加強(qiáng)市場(chǎng)在決定性作用的話，調(diào)控相對(duì)就會(huì)弱化，那可能將來(lái)就是像我們政治局具體學(xué)習(xí)住房保障會(huì)議上那次傳到出來(lái)的信息，就是保障的由政府來(lái)抓，市場(chǎng)有市場(chǎng)自己去發(fā)展，我覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)這是利好的。

　　主持人：所以我們不光要看提了什么，其實(shí)沒(méi)有提什么也能傳達(dá)有效的信息，沒(méi)提調(diào)控就是進(jìn)步。

　　王健林：對(duì)，這是對(duì)的，而且其實(shí)我相信，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)的主要思路，如果認(rèn)真學(xué)習(xí)的話，在上月的政治局具體學(xué)習(xí)住房制度建設(shè)那個(gè)會(huì)議上其實(shí)已經(jīng)傳達(dá)了一個(gè)信息，就是政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！