11月20日國務(wù)院有下文要求“整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立統(tǒng)一登記制度”，這明顯是針對去年提出的40個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作不滿意才再次下發(fā)的文件。之前要求在2012年6月30日前實現(xiàn)40個城市聯(lián)網(wǎng)，但是由于很多城市以各種方式進行抵觸推脫，導(dǎo)致這個工作至今還沒有完成。

　　從這次文件中可以看出牽頭單位換了，由原來的住建部換成了國土資源部。而且這次將土地、海域、草原、林地等資源統(tǒng)一登記，做到“四統(tǒng)一”。而且為了避免下面城市各部門相互推諉，還要求將職責(zé)全部歸處到一個部門。而是要建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不同產(chǎn)審批、交易、登記信息在有關(guān)部分依法依規(guī)互通共享。這樣可以避免很多暗箱操作，防止腐敗。同時還強調(diào)要建立不動產(chǎn)信息依法公開查詢系統(tǒng)。先登記，后聯(lián)網(wǎng)，再查詢，不知道未來還會出現(xiàn)多少“房姐”、“房哥”、“房叔”之類。

　　地方政府之所以懈怠，一方面是很多官員怕。因為這是揭開很多人腐敗的一頂“紅蓋頭”，里面什么樣子一目了然。另一方面執(zhí)行限購的城市怕。因為聯(lián)網(wǎng)后，太多人享受不了頭套房待遇，直接沖擊房地產(chǎn)市場。

鑒于此，未來房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)官員拋售房產(chǎn)，很多想再次置業(yè)的人可能要緩一緩。一方面增加了市場放量，一方面降低了市場需求量。這對于任何一個城市來說都是一個壓力。

　　三亞、?？谝呀?jīng)被列為頭批聯(lián)網(wǎng)的城市。那么這一政策的實施可能要頭先沖擊到著兩個城市。對于海南這個需要強大外地市場支撐的區(qū)域，這一政策的實施讓很多購房心心有余悸。不過從政策公布的字里行間中可以看出國務(wù)院也為了防止地方房地產(chǎn)市場大動蕩和地方官員大恐慌設(shè)置了很多“防火墻”。比如信息“依法依規(guī)”互通共享、房產(chǎn)信息也要“依法”公開查詢、“保護群眾合法利益”。

　　至于對海南房地產(chǎn)市場影響有多大，這要看政策的執(zhí)行力度。目前?？?、三亞還沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，這是地方政府抵觸的結(jié)果。如果要在年內(nèi)執(zhí)行到位，那么二手房拋售量會增加很多，正好遇到海南的旺季，對當(dāng)?shù)胤績r上漲起到一定的對沖效果。

　　不過未來不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是一個必然。我們國家的管理必須適應(yīng)大數(shù)據(jù)時代的要求。中國人都有藏富低調(diào)的習(xí)慣，所以這一政策的實施會有一定的振蕩期，只要法規(guī)保護得當(dāng)，市場很快會穩(wěn)定。

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