近期，中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙支行發(fā)布長(zhǎng)沙二套房頭付款比例執(zhí)行細(xì)則，明確頭套房在90㎡以上的家庭，在市內(nèi)六區(qū)貸款購(gòu)購(gòu)套住房較低頭付比例提高到65%，新政策出臺(tái)不到一周時(shí)間，長(zhǎng)沙樓市有什么反應(yīng)？二套房頭付提高對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房者們到底有多大影響？就此問(wèn)題，記者今天(7日)在長(zhǎng)沙隨機(jī)進(jìn)行了采訪，大多數(shù)市民表示影響不大。

　　長(zhǎng)沙市民柳女士在長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)有一套90平米的小戶型，今年想搬過(guò)來(lái)和兒子一家一起居住，近期他們正在長(zhǎng)沙各大片區(qū)密集考察。在長(zhǎng)沙中建地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓，他們被告知，二套房的頭付比例已經(jīng)悄然提高到了65成。“以前還是6折，就是這個(gè)禮拜調(diào)整的啊。”

　　柳女士給記者算了一筆賬，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的套房為例，如果頭付從60萬(wàn)增加到65萬(wàn)，貸款金額從40萬(wàn)元減少到35萬(wàn)，勢(shì)必會(huì)增加他們的頭付壓力。不過(guò)，每月還貸少了300多塊錢，20年還清的話，省了好幾萬(wàn)的利息。柳女士說(shuō)：“現(xiàn)在這種120的房子，起碼都是100多萬(wàn)，這頭付一提高的話，我們肯定要準(zhǔn)備頭付就要多一些啊。但是影響應(yīng)該不是很大咯。”

　　記者注意到，不僅是這家樓盤，在長(zhǎng)沙先導(dǎo)區(qū)的云頂梅溪湖、金茂梅溪湖以及開(kāi)福區(qū)的中國(guó)鐵建山語(yǔ)城，頭付比例也已由開(kāi)始的6成上漲到了65成。對(duì)于新政，樓盤置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為影響不大，他們介紹，目前咨詢二套房貸款頭付比例的客戶還不多，而很多銀行執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，也可以讓沒(méi)有貸款記錄的二套房購(gòu)房者享受“頭套房”的折扣。據(jù)長(zhǎng)沙金頂梅溪湖售樓顧問(wèn)方敏介紹：“我們有七家銀行在做貸款，有的銀行是認(rèn)房子不認(rèn)貸款，有的是認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)你有幾套房，不管你有沒(méi)有貸款，就認(rèn)你的貸款。比如你名下有一套房子，那你就不能做貸款。”

　　360房貸數(shù)據(jù)研究近期發(fā)布的調(diào)查報(bào)告結(jié)果顯示，全國(guó)已有北京、上海、廣州等17個(gè)城市相繼出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，長(zhǎng)沙雖沒(méi)有出現(xiàn)停貸，但也出現(xiàn)了緩貸的現(xiàn)象。中國(guó)銀行銀盆嶺支行個(gè)人信貸的客戶經(jīng)理表示，估計(jì)要等到明年才能放貸。“頭套房基準(zhǔn)利率，二套房都是上浮百分之十，二套房從沒(méi)出這個(gè)政策之前，都是上浮百分之十。今年是完全沒(méi)有款放了的，看明年。”

　　據(jù)記者了解，目前，北京、上海、廣州、深圳已經(jīng)出臺(tái)了房市調(diào)控新政。隨著長(zhǎng)沙的跟進(jìn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)還將有更多省會(huì)城市與計(jì)劃單列市加入房市調(diào)控隊(duì)伍。
 

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